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購(gòu)房者需把關(guān)公攤面積 注意各類“陷阱” 觀瀾湖新房，觀瀾湖獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

房屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。公攤建筑面積也即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，由于計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，所以也是房屋買(mǎi)賣(mài)中常會(huì)出現(xiàn)“貓膩”的地方。

公攤系數(shù)不清

對(duì)于公攤面積的計(jì)算，通常醉簡(jiǎn)單的計(jì)算公式是這樣的：公攤面積=各單元的建筑面積×公攤系數(shù)。 其中，公攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。也就是說(shuō)，知道了公攤系數(shù)就可以通過(guò)乘上各自的建筑面積來(lái)簡(jiǎn)單得出我們每一戶的公攤面積了。

然而問(wèn)題也就出在這個(gè)系數(shù)上，實(shí)際上觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，就算得知也檢驗(yàn)不了它的真實(shí)性，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也就沒(méi)辦法有效算出課，所以自己到底要公攤多少面積都是以發(fā)展商說(shuō)了算。在這樣一種信息獲得不對(duì)等的情況下，自然容易出現(xiàn)糾紛。

重視多方把關(guān)

對(duì)此，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者自身首先要引起重視，盡量注意避免類似的問(wèn)題。在簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，可以讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)自行驗(yàn)算。

另外，業(yè)主們也有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)觀瀾湖房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如醉終設(shè)計(jì)圖紙或者醉終設(shè)計(jì)方案、醉終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。同時(shí)，在合同中詳細(xì)約定公攤面積的具體部位、面積大小等等，也有助于避免可能出現(xiàn)的糾紛。

有效借助相關(guān)部門(mén)也是十分必要的。日前，濟(jì)南市觀瀾湖房產(chǎn)測(cè)繪研究院就房屋測(cè)繪問(wèn)題向市民進(jìn)行了解答，相關(guān)人員介紹，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《山東省商品房銷售條例》均對(duì)商品房預(yù)測(cè)繪進(jìn)行了規(guī)范，要求觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)在建商品房實(shí)施預(yù)售之前，必須進(jìn)行預(yù)測(cè)繪。而7月1日起，寧波市住建委出臺(tái)的《寧波市觀瀾湖房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)用管理規(guī)定》也將開(kāi)始實(shí)施，其中明確規(guī)定，無(wú)論是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者、觀瀾湖房產(chǎn)測(cè)繪委托單位或其他利害關(guān)系人對(duì)觀瀾湖房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的測(cè)繪成果質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

注意各類“陷阱”

還有，對(duì)于開(kāi)發(fā)商在促銷推廣時(shí)打出的各類“送面積”、“零公攤”噱頭，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者也要認(rèn)清其中有關(guān)公攤面積的陷阱所在。根據(jù)國(guó)家《觀瀾湖房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e都有詳細(xì)的范圍規(guī)定，包括套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的公攤是墻體面積水面投影面積的一半，等等。

對(duì)于不應(yīng)計(jì)入、不可用于分?jǐn)偟墓媒ㄖ臻g，更是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者應(yīng)了解的。包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú) 具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國(guó)際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國(guó)際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買(mǎi)房置業(yè)，而那些沒(méi)有在觀瀾湖買(mǎi)房的明星，也將是未來(lái)觀瀾湖配套更加完善之后的接盤(pán)俠。，觀瀾湖房產(chǎn)。

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