購房電話：180⒏9828470

房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦， 海南西海岸房價，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

大多數(shù)的房屋購買事件現(xiàn)在都會牽扯到貸款的辦理，貸款海南購房也確實已經(jīng)成為了海南購房一事之中不可缺少的一員，貸款在難度上雖說高，但是他的作用也真的很巨大，因此兩者也是有了一個鮮明的對比，而使用貸款，首付也仍舊需要大家自己去解決，這一個問題也開始讓不少人困惑，那么房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦？

房貸不批首付能退房嗎？

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致，二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，三是面積誤差絕對紙超過3％，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

西海岸買海南房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致海南購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，海南購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。

2、如果是因為不可歸責于開發(fā)商和海南購房者雙方原因，醉終導(dǎo)致貸款無法辦理的，海南購房者也可以要求解除合同、退還海南購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、海南房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，海南購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因為海南購房者自己的原因，如海南購房者提供的資料不齊備，或者海南購房者缺乏還款能力，銀行審查認為海南購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果海南購房者要求解除已訂立的海南購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，海南購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取海南購房者的違約責任。

房貸不批怎么辦？

1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此西海岸房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦的具體介紹，房貸不批首付款是很正常的事情，大多數(shù)貸款現(xiàn)在都有規(guī)定，首付款是需要自己去進行繳納的，剩下的一些才是可能會有貸款辦理，因此大家不必要再抱有一些想法，應(yīng)當去首先的把貸款順序了解一下，這樣一來才會對自己更有利。

海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：海口市西海岸旅游度假區(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相，諸如長影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計明年建成開業(yè)，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。

團購V信：1808982⒏470

【海南購房】房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦，此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/72995.html