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什么情況下可拒交物業費？影響物業費的因素 海南房價，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

生活中，經常能看到一些業主和物業公司的糾紛新聞，業主和物業公司之間的關系也變得越來越微妙，有的業主不滿物業公司的服務就會拒交物業費，但其實物業費不能隨便拒交，要視情況而定，那么什么情況下可拒交物業費呢？物業收費受哪些因素影響呢？

一、什么情況下可拒交物業費

1、未交房

海南購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向海南購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、未簽物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業費。

3、物業資質有問題

一般來說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，并可向物價局進行投訴。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

5、違規損害業主權益

物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主可以拒交物業費，如果對業主的經濟過其他方面造成重大損失的，業主可向物業管理部門索取賠償。

二、物業收費受哪些因素影響

物業管理費的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。物業管理費不能違反國家和地方政府的有關規定。

物業費還應該根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。物業管理費應該是優質優價，兼顧各方利益的。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

物管公司提供的服務項目不同，其收費標準也是不同的，有些項目收費標準是物業管理公司與業主面議洽談而定，有些項目收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取。

以上就是關于什么情況下可拒交物業費以及影響物業收費因素的介紹了，業主如果對物業公司不滿，建議也不要采用拒交物業費的方式來解決問題，如果業主沒有充分的理由而拒交物業費，對自己也會產生不好的影響。

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