咨詢電話：⒈8089828470

你知道洋房和高層有何不同嗎？ 海南東海岸房子，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

城市的快速發展，催生了一批海南房地產商，雖然他們各自的專長不一樣，有的號稱超高層建筑建造專家，有的自詡為高端訂制樓盤領軍者。但這些海南房地產商有一個共同特點，那就是把東海岸房子蓋的越來越高。不過，有很多人認為只有窮人才住高層，洋房才是現代人回歸田園的首選，洋房就是為高端人群設計的專屬產品。那么你知道洋房和高層有何不同嗎？

一、什么是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

二、什么是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

三、洋房和高層有何不同？

1、建筑層數不同

高層建筑層數較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數。

2、公攤面積不同

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的東海岸房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

3、容積率不同

市場上在售的花園洋房，容積率多數是在0.8到1.2間，相似于排屋的建筑密度，而高層容積率約為2.8到4.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

4、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優越。

5、價格不同

洋東海岸房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也比較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

6、梯戶比不同

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，醉多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。

7、人流量不同

洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

東海岸樓盤排行

1、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于?？谑协偵絽^中山南路東側美舍河旁，樓盤賣點，金色美舍打造近1800㎡的風情商業小街，將招商超市，服飾店，美食店，小型百貨等類型的商業，滿足業主日常生活需求；此外，面積適宜的廣場臨河而建，設有休閑傘椅供人休憩，更彰顯了社區的居住和商業街的品味。。

2、儒俊雅苑： 均價5800 元/㎡，儒俊雅苑位于?？谑行麓笾薮蟮牢鱾?28號，周邊娛樂有比干媽祖文化園 (650米)府城三角公園 (5公里)三公里高爾夫 (3公里)司馬坡高爾夫 (3公里)。

3、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南?？焖俑傻?3公里處（中國海南生態軟件園對面），物業公司是。

4、?？诮鹈阑▓@： 均價11800元/㎡，?？诮鹈阑▓@位于?？谑泻Ｐ懵犯郯拈_發區科技大道（30路公交車終點），產權年限70年。

5、海鵬比鄰灣： 均價12000元/㎡，海鵬比鄰灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱二橫路，產權年限58年。

6、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，物業費1.6元/平米/月。

7、金海雅苑： 均價8220元/㎡，金海雅苑位于?？谑腥嗣翊蟮篮５閸u五東路6號(海南?。?，

8、翠屏·?？邙P凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·?？邙P凰水城位于?？谑形骱０稙I海大道286號，

9、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，濱江世紀佳城位于濱江西路388號，物業費暫無資料 元/平米/月。

10、晨輝帝景： 均價10000元/㎡，晨輝帝景位于濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），周邊商場有綜合商場： 一期自有6萬平商業及西海岸三公里的商業步行街。

東海岸獨占優越自然資源的環境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

買房威信：18089828⒋70

東海岸你知道洋房和高層有何不同嗎？此文由臻房小花編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/72684.html