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公攤比例多少才合適？哪些不能計入公攤面積， 瓊山區房產網，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

現在的房屋在出售的時候，如果是按建筑面積計算海南房價的話，瓊山區購房者還需要支付公攤面積的費用，即便是不按建筑面積計算海南房價的房屋，售房者也會以提高海南房價的形式來收取瓊山區購房者公攤部分的費用，所以在購瓊山區買房屋的時候，瓊山區購房者就需要注意公攤面積的大小，那么公攤比例多少才合適？哪些不能計入公攤面積？

公攤比例多少才合適？

1、7層以下的多層住宅

對于七層以下的多層住宅來說，在計算公攤面積的時候，公攤面積部分應該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等，這樣的多層建筑公攤面積應該占建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建筑，這樣的建筑公攤率主要取決于各個樓盤的實際情況，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的，。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話，那還需要計算電梯井的面積，公攤的系數在15％—20％之間。

3、12層—33層的高層住宅

如果是高層建筑的話，由于樓層比較高，大多在12層—33層，所需要的公用部分面積也會比較多，除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有管道井、強電井、弱電以及許多公用的設備之外，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的，所以對于樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大，一般在10－20％。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1－8％。

哪些不能計入公攤面積？

瓊山區購房者在購瓊山區買房屋計算公攤面積的時候，要注意有些是不用計算在公攤面積之內人，以防開發商作假，瓊山區購房者要知道：獨立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積，如果是和本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛房等管理用房，也不得分攤到本幢房屋內，也就是公攤面積是按照每棟樓這樣來計算的，其他樓棟的面積不應該計算在該樓住戶的房屋公攤面積里。

以上就是關于公攤比例多少才合適，以及哪些不能計入公攤面積的相關內容，希望對大家有所幫助。公攤面積也是瓊山區購房者花了錢去購買的，所以瓊山區購房者應該知道公攤面積的計算方法，以及了解清楚公攤面積包含哪些部分，這樣在瓊山區買房的過程中才能以比較合理的價格購買到性價比高的房屋。

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