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二手房組合貸款弊端是什么，二手房組合貸款首付比例是什么， 海南二手房，在瓊山區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區房價以及該小區瓊山區房價走勢。。

在購買瓊山區二手房的時候，也是可以通過貸款的方式來購海南買房屋，而要選擇貸款海南買房的話，具體的辦理方式也比較多，比如組合貸款，商業貸款等。大家在辦理的時候，可以根據自己的實際需求來選擇合適的貸款方式，那么瓊山區二手房組合貸款弊端是什么？瓊山區二手房組合貸款首付比例是什么？我們來詳細了解一下。

瓊山區二手房組合貸款弊端是什么

“組合貸”的弊端在于借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。“偉嘉安捷”的專家分析指出，“組合貸”對于一步到位置業、不再有貸款需求的借款人來說比較合適，但是對有再次換房打算的海南購房人則不是很適用。

1、瓊山區二手房交易稅費計算器，這主要是因為“組合貸”容易產生一個問題，使用商貸的那部分會在央行的征信系統中留檔，如果海南購房人有置業升級需求，再貸款海南買房時會被商業銀行認定為二套。而第一套住房使用公積金貸款還清后，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。

2、從這一點看，借款人在使用“組合貸款”時要慎行。盡管北京銀監會對非改善型住房再次貸款的利率按各銀行風險合理確定，但二套房的首付仍然是四成，利率不能享受7折優惠。

瓊山區二手房組合貸款首付比例是什么

組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價紙30%；若該套房是二套房，那么首付比例為房屋總價紙60%。

1、如果海南購房者沒有瓊山區房產的，也就是首套瓊山區二手房，那么瓊山區二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%紙得不是成交較而是評估價。而瓊山區二手房貸款式根據瓊山區二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、如果海南購房者都有了一套瓊山區房產，那么他在瓊山區二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套瓊山區房產的情況，如果需要向銀行貸款購買瓊山區二手房的話那么根據規定是不予貸款的。

購買瓊山區二手房辦理組合貸款的話，大家要注意具體的辦理方式，這樣也能保證個人的權益，以上就是關于瓊山區二手房組合貸款弊端是什么和瓊山區二手房組合貸款首付比例是什么的相關介紹，大家在購買瓊山區二手房的時候一定要注意具體的貸款辦理流程和辦理手續。

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