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容積率和綠化率對(duì)居住的影響有哪些呢？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今的社會(huì)發(fā)展非常的迅猛，隨著經(jīng)濟(jì)的提高和生活水平的提高。很多人對(duì)于生活的質(zhì)量有著更高的追求，很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在海南買觀瀾湖房子的時(shí)候也不單單只關(guān)注房屋的好壞，觀瀾湖房子周邊的環(huán)境也是非常的關(guān)注。其中容積率與綠化率有很大的作用，下面讓小編來告訴大家容積率和綠化率對(duì)居住有哪些影響吧！

一、容積率對(duì)居住有什么影響？

1、什么是容積率？

容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是每個(gè)項(xiàng)目都能做得到。

2、容積率對(duì)居住的影響

容積率比較高的住宅項(xiàng)目，意味著小區(qū)內(nèi)觀瀾湖房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

容積率過高會(huì)影響內(nèi)部規(guī)劃，由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

如果容積率低，則說明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也比較少，這樣也就是說面積更大樓間距也更大，從而會(huì)提高居民的舒適度。

一般來說容積率低的觀瀾湖房子，價(jià)格都是非常昂貴的。比如說別墅的容積率就比普通小區(qū)住宅的低很多，但是價(jià)格上卻貴了好幾倍。

二、綠化率對(duì)居住有什么影響？

1、什么是綠化率？

綠化率指的就是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但是綠化率這個(gè)說詞不能說是非常的準(zhǔn)確，這個(gè)只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

國(guó)家有明確規(guī)定的其實(shí)上是綠地率，而綠地率指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

2、綠化率對(duì)居住的影響

通常情況下開發(fā)商會(huì)告訴觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者綠化率的大小，但是你可以向開發(fā)商追問具體的綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。

一般來說，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率是不能低于百分之三十的，舊區(qū)改造不低于百分之二十五，大于百分之五十的可以稱之為花園，達(dá)到百分之四十才能保證舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

以上就是本文全部的內(nèi)容了，其實(shí)綠化率一般來說是政府決定的，綠化率和容積率也不是越高越好，我們?cè)谔暨x房屋的時(shí)候應(yīng)該關(guān)注的是綠化率和容積率的合理性，畢竟這些會(huì)對(duì)我們?nèi)蘸蟮纳钯|(zhì)量有一定的影響，祝大家能夠買到令自己滿意的觀瀾湖房子！

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