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秀英區買房要簽哪些文件 秀英區新房，海南島秀英區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

秀英區購房者在簽訂認購書的時候，要注意約定在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對秀英區購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和秀英區房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為秀英區買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和秀英區房地產商發生糾紛，秀英區購房合同是解決雙方分歧的醉主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，秀英區購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的海南房子是否包括你所要買的海南房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在秀英區購房的過程中應該查驗五證，同時收海南房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個秀英區購房所有的法律文件就應該算齊備了。

簽訂認購書交付定金后，一定時間后就會簽訂商品房買賣合同，這里包括簽訂補充條款。秀英區購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付秀英區購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是秀英區購房中的第二個階段。

簽訂秀英區購房合同應該是跟秀英區房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與秀英區購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為秀英區購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

秀英區購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒秀英區購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

（1）應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護秀英區購房者合法權益的一個很重要的方式。

（2）明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

（3）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在秀英區買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有秀英區購房者的原因，也可能有秀英區房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

（4）明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

（5）應該明確裝修標準。以后逐漸的秀英區房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

（6）明確退房的責任。秀英區購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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