打折V信：1⒏089828470

二手房過戶后，賣家?guī)滋炷苣玫轿部睿?海南龍華區(qū)新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，龍華區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，龍華區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

龍華區(qū)二手房交易過程中，不管龍華區(qū)買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了龍華區(qū)房產(chǎn)過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)過戶后，賣家多久才能收到全部尾款呢?

如果買方貸款龍華區(qū)買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

一、按照市場歸類，貸款形式有五種:商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業(yè)貸款時效:一般是出完龍華區(qū)房產(chǎn)證15個工作日;

2、市屬公積金貸款:出龍華區(qū)房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出龍華區(qū)房產(chǎn)證的時間不一樣;

3、國管公積金貸款:出龍華區(qū)房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款;

4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的龍華區(qū)房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月;

5、國管組合貸款:一般是在過完戶后2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。

二、選擇哪種付款方式，醉快拿尾款?

從目前的交易流程來看，全款醉快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時排序：全款;貸款;商貸;公積金貸款;公積金;組合貸款

即：

1.買方全款龍華區(qū)購房，毋庸置疑賣方拿尾款醉快。

2.如果買方選擇貸款，商貸在速度上略占優(yōu)勢，但差距并不明顯。

3.公積金貸款分國管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時間差距不大。

4.組合貸款醉慢，可能需要4~6個月甚至更長，所以如果急需拿錢，需認(rèn)真考慮打算申請組合貸款龍華區(qū)購房的買方。

合同是怎么規(guī)定的?

紙得注意的是，在《房屋買賣合同》以及《補充協(xié)議》中只規(guī)定首付款交付時間，而并沒有明確的條款規(guī)定收尾款的時間，所以什么時候收到尾款要由流程進展決定。

資金監(jiān)管房款解凍速度

資料齊全任何一個流程的資金醉快可以在T+0(當(dāng)天)個工作日解凍，四方資金監(jiān)管至少需要T+1個工作日。

三、哪些不可抗力影響拿房款快慢?

除了可以避免以上問題拖延交易流程，另有很多不可抗原因?qū)е陆灰字芷谘娱L。

1.房屋核驗時間比實際要長

2.繳稅及過戶或需預(yù)約

理論：對于成交量大的城區(qū)，繳稅過戶需要預(yù)約，按照預(yù)約時間到相關(guān)部門辦理繳稅、過戶手續(xù)。而對于另一部分城區(qū)不需預(yù)約，直接到相關(guān)部門排隊取號辦理即可。

實際：預(yù)約繳稅號以及過戶號并不那么容易。例如朝陽區(qū)，預(yù)約的過戶號可能在兩個月之后，時間很長，且無法提前。

3.放款時間受銀行限制

理論：

對于商業(yè)貸款來講，批貸后并不會對放款時間做出承諾，但是一般速度很快。

實際：

其實銀行的放款時間也受很多因素的影響，比如短時間內(nèi)貸款申請量很大，很可能導(dǎo)致銀行儲備資金不足，導(dǎo)致放款時間延期。

來源：網(wǎng)絡(luò)

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、華榮府：均價8300元/㎡，樓盤地址：龍昆南與鳳翔路交叉口

2、恒大·美麗沙：均價23500元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”）

3、椰島廣場：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地

4、綠地·新海岸：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口（海口市政府斜對面）

5、觀瀾公寓：均價8556元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道193號

6、匯水灣公寓5#樓：均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省海口市金盤路36號

7、現(xiàn)代花園三期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海德路6號

8、城投海一方：均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)向榮路北（永萬路東300米）

9、恒大海口文化城：均價18500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長線迎賓大道236號

10、帝和華庭：均價7925元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米）

買房電話：18089828470

【龍華區(qū)樓盤攻略】二手房過戶后，賣家?guī)滋炷苣玫轿部睿?/b>此文由臻房小邵編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/68034.html