購(gòu)房威信：18089828⒋70

二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料？ 海口市房地產(chǎn)，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、海南房子的所有手續(xù)資料，包括海南購(gòu)房合同和收據(jù)，發(fā)票等。

另外就是一些個(gè)人和社會(huì)關(guān)系證明材料，包括：

1、 身份證：必須是二代證

2、 暫住證：對(duì)于在非戶籍地海南買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，暫住證也是必須的，而且海南購(gòu)房時(shí)所用暫住證必須和和過(guò)戶時(shí)的暫住證需保持一致。

3、 戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。

4、 結(jié)婚證：已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。

5、 離婚協(xié)議：離異人士海南買(mǎi)房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書(shū)等材料。

6、 集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口海南買(mǎi)房需要提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件還得加蓋單位公章。

7、 護(hù)照：這種針對(duì)的是外國(guó)人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過(guò)的。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。

在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去海口房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

海南購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)海南二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，海口房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到海口房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取海口房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。醉重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

醉后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款海南買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款海南買(mǎi)房，全款海南買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、現(xiàn)代花園三期：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市海德路現(xiàn)代花園會(huì)館

2、瑞園二期：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海秀西路南側(cè)174號(hào)（瑞園一期對(duì)面）

3、東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)27000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口高鐵東站東站廣場(chǎng)

4、金盤(pán)名邸：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯

5、吾悅廣場(chǎng)：均價(jià)售罄元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處

6、海馬金盤(pán)花園：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金盤(pán)建設(shè)三橫路（海南日?qǐng)?bào)社旁）

7、奧林匹克花園：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤(pán)地址：海秀大道58號(hào)

8、蘭亭雅苑：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南海大道西段邊檢大廈(國(guó)門(mén)大酒店)東側(cè)

9、碧海別墅：均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英區(qū)濱海大道169號(hào)南側(cè)

10、融創(chuàng)無(wú)忌海：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)

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