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觀瀾湖商品房和觀瀾湖住宅房的區(qū)別在哪？ 海南購(gòu)房，觀瀾湖買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)觀瀾湖購(gòu)房誤區(qū)里。

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的觀瀾湖房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝妫挚梢宰髯》?商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于掙錢(qián)。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

(1)因?yàn)樯套》繉儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。

(2)純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

(1)50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

(1)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。

(2)購(gòu)買(mǎi)住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

(1)商品房建設(shè)成本要低一點(diǎn)，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相關(guān)要求，人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

(1)商品房的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于觀瀾湖購(gòu)房者應(yīng)該在觀瀾湖購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。

(2)住宅房的水、電、暖等使用費(fèi)目前，都是按照民用價(jià)格繳納的。

觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國(guó)際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國(guó)際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買(mǎi)房置業(yè)，而那些沒(méi)有在觀瀾湖買(mǎi)房的明星，也將是未來(lái)觀瀾湖配套更加完善之后的接盤(pán)俠。，海南觀瀾湖房地產(chǎn)

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