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小產權房怎么買放心，小產權房存在哪些風險 東海岸購房，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

很多人東海岸買房都會因為東海岸房價太高，選擇一些更實惠的房屋類型，比如東海岸二手房、特價房或是小產權房，但是這類房屋盡管優惠很多，但是購買之后也存在一些潛在的風險，所以在購買之前，大家要明確其中的問題，提前做好應對工作，今天小編就來講一講關于小產權房怎么買放心？小產權房存在哪些風險？

小產權房怎么買放心

不少東海岸購房者都認為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產權房吧，然而，雖然小產權東海岸房價格遠低于市場價，但奈何買小產權房有很多風險，這讓東海岸購房者甚為頭疼，下面就來講一講小產權房怎么買放心。

1、明確違約賠償

由于小產權東海岸房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，東海岸購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為東海岸購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產權房買賣合同時，東海岸購房者醉好多找幾個見證人，并且要讓他們都在東海岸購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了海南房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全

如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，東海岸購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，東海岸購房者也無法拿到拆遷款。因此，東海岸購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規模化

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，醉好選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

小產權房存在哪些風險

1、沒有產權證和土地證

很多東海岸購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的海南房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產權房沒有海南房產證，也沒有參與備案，因此購買時東海岸購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿東海岸房子去銀行做抵押，這在無形中加大了東海岸購房人的資金壓力，增加東海岸購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產權房的東海岸購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這海南房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于小產權房怎么買放心？小產權房存在哪些風險的全部內容了，相信大家看完以上知識后。對于購買小產權房要注意哪些問題已經很清楚了，小編想提醒各位東海岸購房者，雖然小產權房更加便宜，但是也同樣存在更多的風險，大家要權衡好利弊再決定東海岸買房，希望以上知識能夠為大家帶來幫助。

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