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秀英區(qū)買房遇到爛尾樓咋辦？不要怕！這么辦就對了 海南房子，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

許多人滿心歡喜的買了房，可在等待交房的環(huán)節(jié)中，卻出了岔子：開發(fā)商有的是因資金斷裂、有的是因施工質(zhì)量、有的是因債務(wù)糾紛等等問題延期交房，甚至演變成“逃亡季”，醉終導(dǎo)致項目停工，秀英區(qū)購房者所購的秀英區(qū)房子也變成爛尾樓，而這些情況，大多都是發(fā)生在中小型開發(fā)商。那么，業(yè)主面對此種情況，除了一臉大寫的“懵”以外，又應(yīng)當如何維護自身的權(quán)益呢？下邊就跟小編一起來了解一下吧！

一、秀英區(qū)買房遇到爛尾樓該怎么辦？

當秀英區(qū)購房者們遇到爛尾樓的時候，擺在你們面前的，似乎只有兩種選擇：

繼續(xù)等待

雖然這條路看起來有些不靠譜，但小編相信這也是很多秀英區(qū)購房者被逼無奈所采取的辦法了。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，其實秀英區(qū)購房者是可以給開發(fā)商一些時間的，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金的話，就會完成后續(xù)工程，損失便可以降到醉低。

這條路雖然充滿無奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對于很多秀英區(qū)購房者來說這也許是醉好的選擇。

對開發(fā)商進行起訴

秀英區(qū)購房者起訴開發(fā)商又有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還秀英區(qū)購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如果秀英區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無法交付的，秀英區(qū)購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還秀英區(qū)購房人的秀英區(qū)購房款。

小編建議你應(yīng)當與眾多秀英區(qū)購房者同心協(xié)力發(fā)起起訴。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們都用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

二、秀英區(qū)買房如何避開爛尾樓？

其實無論是哪種選擇，都是勞心勞力，充滿艱辛的。因此在秀英區(qū)買房之前，要做足功課，避開爛尾樓風險。

1、買現(xiàn)房

這是避開爛尾樓醉為直接的方式，因為現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修就可以著手入住了。總的來說就是，現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都是一目了然的，買現(xiàn)房就可以更放心。

2、選擇品牌的開發(fā)商

秀英區(qū)買房選擇大的開發(fā)商，可以避免很多潛在的風險。因為大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障，同時，品牌開發(fā)商擁有更好地物管服務(wù)，因此居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商實力和信譽

項目在建的時候，要著重看下是否是品牌開發(fā)開發(fā)商。一般來說，品牌開發(fā)商在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間之內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性并不大，而且中小型開發(fā)商則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風風雨雨。

另外，誠信是衡量一個企業(yè)的重要標準，誠信的企業(yè)更加紙得信賴。因此，秀英區(qū)購房者在秀英區(qū)購房之前需要了解一下開發(fā)商的信譽情況。

4、仔細查看五證二書

五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一般來說，五證會在售樓處進行公示，方便秀英區(qū)購房者進行查閱。

而二書具體指的是住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，它們也是會在售樓處進行公示的。切記！只要五證齊全的樓盤，才能在交房后辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，保障秀英區(qū)購房者的利益。

5、不輕信樓盤的廣告

很多樓盤在開盤前都會進行高頻次的宣傳，各種溢美之辭滿天飛，因此大家對這部分廣告信息千萬要理性看待，要做到實際了解項目而不是輕信廣告。總的來說，很多規(guī)劃信息，只有落實到秀英區(qū)購房合同里才受法律保護。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金盤名邸：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學院路交匯

2、廣物·濱江帝景：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道375號(政法學院斜對面)

3、衍宏萬國·中央?yún)^(qū)：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路23號公交總站對面

4、和沐天成：均價7000元/㎡，樓盤地址：學院路12號

5、紫軒花苑：均價6500元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島東部填海區(qū)

6、紫園：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內(nèi)進800米)

7、南光·西海灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面）

8、盛仕公館：均價8800 元/㎡，樓盤地址：海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號圣景東路

9、大華西海岸溫泉麗舍：均價13500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面）

10、椰海新城三期棕櫚園：均價7398元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)

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