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商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問(wèn)題？ 海南房?jī)r(jià)，秀英區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在大家秀英區(qū)買房都喜歡用貸款的方式，這樣秀英區(qū)買房就不至于把家里的大部分資金都套進(jìn)去，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)緊張的情況，貸款的方式也有很多，大家要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看哪一種更加適合自己，有的秀英區(qū)購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款之后又轉(zhuǎn)為公積金貸款，今天小編就來(lái)講一下商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問(wèn)題？

商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？

1、提交資料

在有轉(zhuǎn)換成公積金貸款想法之前，要了解相關(guān)政策，在明確自身?xiàng)l件符合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的情況下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核

如果秀英區(qū)購(gòu)房者的申請(qǐng)已經(jīng)被銀行審核通過(guò)了，那么銀行方面會(huì)進(jìn)一步的邀請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，同時(shí)審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，并且還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過(guò)，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

合同的簽訂是一個(gè)很正式的環(huán)節(jié)，如果順利的通過(guò)一系列的貸款審核，接下來(lái)就要與申請(qǐng)貸款的銀行簽訂抵押合同，并且也要與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額

通常情況下，秀英區(qū)購(gòu)房者申請(qǐng)的商業(yè)貸款額度會(huì)比公積金額度高一些，所以如果秀英區(qū)購(gòu)房者申請(qǐng)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那么就要補(bǔ)繳兩者之間存在的差額，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開(kāi)設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來(lái)結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

待到以上步驟都完成之后，接下來(lái)就是公積金管理中心發(fā)放貸款了，請(qǐng)注意貸款并不是馬上下發(fā)，所以大家要注意發(fā)放的時(shí)間，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)海南房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來(lái)轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、海南房產(chǎn)解押、交接

醉后就要辦理房屋的解押交接了，申請(qǐng)人需要前去原商貸辦理的銀行，進(jìn)行海南房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的辦理，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成海南房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

需要注意哪些問(wèn)題？

1、貸款額度不同

大家要知道，不同的貸款方式，能夠貸款的額度也是不同的，其中商業(yè)貸款的額度就要比公積金貸款額度高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

2、擔(dān)保方式不同

申請(qǐng)貸款的機(jī)構(gòu)不同，那么擔(dān)保方式肯定也不一樣，這是不言而喻的事情，商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押＋開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、利率不同

雖然說(shuō)公積金貸款的額度比商業(yè)貸款低，所以大家繳納首付款要更多，但凡事有利就有弊，公積金貸款的利率就要比商貸低一些，不僅如此，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的辦理流程是怎么樣的，已經(jīng)了解清楚了，那么大家如果有需要轉(zhuǎn)為公積金貸款就可以參考上述內(nèi)容，但是也要注意一下這兩種方式的不同點(diǎn)，希望以上知識(shí)能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

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