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買公寓房的缺點有哪些？該買公寓房還是住宅 海南房價，瓊山區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

很多剛步入社會的年輕人都開始籌備瓊山區(qū)買房了，但是由于自己還沒有成家，經(jīng)濟(jì)能力也有限，在初次瓊山區(qū)買房的時候會考慮購買公寓性質(zhì)的房屋來居住，這樣的房屋一般來說地段比較好，不管是生活還是上班都很方便，但是公寓房也是存在缺點的，那么買公寓房的缺點有哪些？該買公寓房還是住宅？

買公寓房的缺點有哪些？

1、土地使用年限短

公寓房和一般住宅相比，大多都是位于商城或者寫字樓里面，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用。

2、水電費(fèi)用高

公寓房的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。

3、不通氣

為了安全起見，大多數(shù)公寓房都是不通氣的，如果住戶想要做飯炒菜的話，只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、稅費(fèi)高、轉(zhuǎn)手難

公寓性質(zhì)的房屋如果想要轉(zhuǎn)手的話，交易稅費(fèi)要比住宅高很多，二手住宅在交易時可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5．5％的營業(yè)稅。

5、房貸利率高年限短

如果海南購房者打算貸款購買公寓的話，那么要注意了，雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

6、不能入戶沒有學(xué)位

公寓房是不能落戶的，如果海南購房者有子女需要讀書的話，即便是附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

該買公寓房還是住宅？

對于應(yīng)該買公寓房還是住宅，這個問題的是沒有統(tǒng)一答案的，因為每個海南購房者的需求和情況都是不同的，所以他們的選擇也會是不同的。住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬于商業(yè)地產(chǎn)，具有相對的“理財”屬性。所以如果是自住的話，在資金允許的情況下，個人建議可以選擇購買住宅。

以上就是關(guān)于買公寓房的缺點有哪些？該買公寓房還是住宅的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。雖然說公寓房有那么多缺點，居住起來也不如普通住宅舒適，但是對于海南購房者來說，如果在經(jīng)濟(jì)能力不足或者受XG政策的影響下，還是可以購買公寓房來居住的，購買公寓房也要比租房住要好得多吧。

海南樓盤賣點：海口市瓊山區(qū)223國道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。，瓊山區(qū)買房。

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