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住宅和公寓有什么不同？不要買錯了才后悔 東海岸房產網，在東海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區東海岸房價走勢。。

如今的東海岸房價是越來越高，買一套大戶型的海南房子要花費很多金錢，于是小戶型的公寓房就誕生了。大部分公寓房的特點是房間面積較小且地理位置較好。但是大家通常對普通住宅房屋比較熟悉，對公寓樓了解的甚少。那么，什么是公寓房屋呢？什么是住宅房屋呢？公寓和住宅有什么實質的區別呢？接下來由小編為大家進行科普。

一、什么是公寓房？

公寓房的醉大的特點就是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規劃間距等都要按照規定制定。

二、什么是住宅房？

所謂住宅指的是專供居住的房屋，像商品房、公寓、學生宿舍等都屬于住宅房。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

三、公寓和住宅有什么區別？

1、產權年限不同

公寓和住宅的產權年限是不一樣的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、稅費不同

二者需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓要交的稅費會更多。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售海南房產是非住宅類海南房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

3、落戶規定不同

由于公寓是在商業用地上建起來的海南房子，所以公寓是屬于商業性質的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，東海岸購房者是可以辦理落戶手續的。

4、物業管理不同

通常情況下，公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

5、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準也是不一樣的。住宅是按照民用水電的標準來收取的；而公寓是按照商業水電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

上文便是小編為大家總結的關于公寓和住宅的相關內容了，希望對光大東海岸購房者有些許幫助。大家在海南買房時不能只看東海岸房價，而忽略了海南房子的屬性問題。住宅房和公寓房是有明顯的區別的，大家不要買完以后才后悔為什么自己買的是公寓房而非住宅房。預祝大家都能買到適合自己的好海南房子。

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