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普宅和非普宅的區(qū)別是什么，海口市買房流程和注意事項(xiàng)有哪些， 海南房?jī)r(jià)，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

海口市買海南房子是一件不容易的事情，一方面，很多人在海口市買房之前都會(huì)仔細(xì)的去挑選，另一方面，我們也有必要去了解一下海口市買房的流程和注意事項(xiàng)，現(xiàn)在的海南房子可以分為普宅和非普宅，大部分的海口購(gòu)房者都搞清楚這兩者之間的區(qū)別，那么，普宅和非普宅的區(qū)別是什么？海口市買房流程和注意事項(xiàng)有哪些？

普宅和非普宅的區(qū)別是什么？

普宅和非普宅其實(shí)還是比較容易理解，說的簡(jiǎn)單就是一個(gè)是普通住宅，一種不是普通住宅，這兩種的面積是不一樣。

1、普通住房

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住海南房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)［2005］26號(hào)）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積在120平方米以下；

（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

2、非普通保住宅

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；

（2）單套建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；

（3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

海口市買房流程和注意事項(xiàng)有哪些？

1、海口市買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)海南房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

3、確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是海口購(gòu)房過程中醉重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

4、目前海口二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所海口購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的海口市買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、驗(yàn)房入住一定要把所海口購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

以上便是有關(guān)于普宅和非普宅的區(qū)別是什么以及海口市買房流程和注意事項(xiàng)有哪些這個(gè)問題的全部介紹了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膯⑹尽Ｆ照头瞧照@兩者之間有著很大的區(qū)別，我們大家在海口市買房之前一定要分清楚該套海南房子是普宅還是非普宅。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。 ，海南海口市房?jī)r(jià)。

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