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買房有哪些費用 什么時候繳納稅款 東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買東海岸房子是大家現(xiàn)在普遍的需求，中國人講究，立身安家。如今九零后也加入了海南買房大軍之中，但是，很多人都是第一次購海南買房屋，很多流程以及需要繳納的費用是不清楚的。為了避免中介公司給我們挖坑，自己了解一些知識也是非常必要的。那么，海南買房有哪些費用，什么時候繳納稅款呢？

海南買房有哪些費用

1.東海岸房子款項

選擇貸款的東海岸購房者，需要準(zhǔn)備首付。選擇全款海南買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。

2.稅費

東海岸房子需要繳納的稅費種類有契稅。

3.住宅專項維修

住宅專項維修資金是專用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。

4.物業(yè)費用

自東海岸購房者收房之日起，需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。

5.權(quán)屬登記費用

權(quán)屬登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的費用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動產(chǎn)登記中心。

6.代辦費用

選擇貸款海南買房的東海岸購房者，需要準(zhǔn)備代辦費。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理東海岸購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，東海岸購房者需要交一定金額的代辦費。

7.面積補差款項

購買期房的東海岸購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，需要補繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補差款。

8.取暖費用

東海岸購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。

9.裝修的押金

購買毛坯房的東海岸購房者，入住后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給東海岸購房者。

10.垃圾清理費用

垃圾清理費，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費。

什么時候交稅費

契稅的順序是東海岸購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交東海岸房子流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人東海岸購房，還需要交印花稅。

個人轉(zhuǎn)讓購買五年，并且是家庭唯1自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯1住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

個人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人東海岸購海南房價格占售海南房價格的比例，享受個人所得稅減免。即：東海岸購海南房價格＞＝售海南房價格減免額＝應(yīng)納稅額。

以上就是我們在海南買東海岸房子之前需要了解的一些知識，海南買房新手一定要仔細的記住，這樣就能在一定程度上避免開發(fā)商對您進行費用繳納的模糊處理，使您分不清楚您到底需要繳納多少費用。從而造成財產(chǎn)損失。多了解一些總是沒有錯的。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟圈是由海口的長流組團（西海岸）、中心組團和江東組團（東海岸）三個組團來連接澄邁和文昌所組成，它占據(jù)了海南島三分之一的土地，將創(chuàng)造50%的產(chǎn)紙。

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