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海南房產(chǎn)更名和過戶的不同之處，海南房產(chǎn)更名如何辦理 東海岸房產(chǎn)，東海岸沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

一般大家的海南房產(chǎn)證都是大家在海南買房的時候由開發(fā)商那邊去辦理的，在辦理的時候大家肯定就會把海南房產(chǎn)證上面要寫誰的名字告知給開發(fā)商那邊，但是有些人在開發(fā)商辦理海南房產(chǎn)證的卻需要更改海南房產(chǎn)證上面的名字，海南房產(chǎn)更名和過戶的不同之處？海南房產(chǎn)更名如何辦理？接下來大家就來一起了解一下。

海南房產(chǎn)更名和過戶的不同之處

1、是否有不動產(chǎn)證

如果東海岸購房者想要辦理海南房產(chǎn)更名一般是需要在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況下才可以，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來之前，大家可以去開發(fā)商那里進行登記備案，然后重新和開發(fā)商簽訂東海岸購房的合同就可以了。但是海南房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

2、操作方式

如果只是海南房產(chǎn)更名，那么大家可以直接去開發(fā)商那邊進行變更就可以了，但是在開發(fā)商那邊進行海南房產(chǎn)更名的時候，東海岸購房者和開發(fā)商所簽訂的東海岸購房合同就要重新在簽訂了，但是如果是要進行海南房產(chǎn)過戶，那么就需要去當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費用

大家不管是想要辦理海南房產(chǎn)更名還是辦理海南房產(chǎn)過戶，在辦理的時候大家肯定都是需要支付一定的費用的，海南房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與東海岸購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

海南房產(chǎn)更名如何辦理

一般東海岸購房者要辦理海南房產(chǎn)更名時，都是在東海岸購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的狀態(tài)下，通常存在于東海岸新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，海南房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況：

1、婚姻期間

當(dāng)大家需要辦理海南房產(chǎn)更名的時候，如果大家的婚姻狀況是處于正常的狀態(tài)，那么在婚姻存續(xù)期間海南房產(chǎn)就是屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)，就算是在海南房產(chǎn)證上面只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理海南房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到海南房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間

如果大家想要辦理海南房產(chǎn)更名，但是現(xiàn)在又不是處于婚姻期間，那么海南房產(chǎn)更名的時候是不能直接添加另一個人的名字的，如果想要去辦理海南房產(chǎn)更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人，注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

海南房產(chǎn)更名和過戶的不同之處？海南房產(chǎn)更名如何辦理？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，大家如果想要辦理海南房產(chǎn)更名一定要在產(chǎn)權(quán)證還是沒有辦理下來的時候去辦理，如果產(chǎn)權(quán)證一旦辦理下來了，那么大家就不能之間辦理更名了，大家可以參考上面的 內(nèi)容看看。

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