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業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意，可以更換物業(yè)嗎? 海南東海岸新房，東海岸買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)東海岸購房誤區(qū)里。

東海岸買房后海南購房者就要交物業(yè)費(fèi)，接受物業(yè)公司的服務(wù)，那么在服務(wù)過程中，一旦對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以更換其他物業(yè)公司嗎？

一、是否能更換其他物業(yè)管理公司？

根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

如果海南購房者所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，則可以通過業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。如果所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)，則無法直接聘用物管公司。

二、業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：

1．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

2．提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3．提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5．選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

6．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8．對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：

1．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4．按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

東海岸買房優(yōu)勢(shì)：東海岸成功引進(jìn)了萬達(dá)文化旅游城，萬達(dá)城的火爆帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域。萬達(dá)文旅城是萬達(dá)集團(tuán)由商業(yè)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的旗艦品牌，集團(tuán)在全國已開發(fā)15城，海口桂林洋萬達(dá)文旅城是第16座。萬達(dá)文旅城承載了萬達(dá)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的遠(yuǎn)大夢(mèng)想，海口萬達(dá)城項(xiàng)目占地面積約3700畝，總計(jì)touzi500億（秀英萬達(dá)廣場(chǎng)的10倍），是唯一濱海的萬達(dá)城，將建成世界超級(jí)濱海旅游度假項(xiàng)目，成為海南國際旅游島的新名片。具體內(nèi)容包括室內(nèi)主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺(tái)秀、酒店群、國際會(huì)議中心、濱海濱湖旅游小鎮(zhèn)、酒吧街、生態(tài)公園等。，海南東海岸房子

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