打折微信：1⒏089828⒋70

怎樣還款更省錢，個人住房貸款還款方式比較 海南秀英區(qū)購房，秀英區(qū)買房前你對房子了解多少？秀英區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區(qū)買房到底紙不紙呢？

銀行推出的個人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。個人住房貸款要選擇一種更屬于自己的個人住房貸款還款方式，才能更省錢地進(jìn)行貸款。

個人住房貸款還款方式一：等額本息還款

個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優(yōu)點：初期貸款本金少

缺點：后期貸款本金多

適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方)

個人住房貸款還款方式二：等額本金還款

個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是醉低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

優(yōu)點：總的利息指出低

缺點：初期本金和利息比較多

適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近

計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率

個人住房貸款還款方式三：固定利率還款

個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期醉佳還款方式。

“固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優(yōu)點：借貸雙方準(zhǔn)確計算成本與收益十分方便

缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào)

適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群

人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)

客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期醉少為1個月。

優(yōu)點：緩解秀英區(qū)購房者資金不足

缺點：計算比較復(fù)雜，計算機程序設(shè)置原因多

適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經(jīng)濟實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。

個人住房貸款還款方式五：按期付息還本

借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

適宜人群：海南房產(chǎn)touzi客戶

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國家II級標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。，秀英區(qū)房產(chǎn)

打折威信：1⒏089828470

海南秀英區(qū)房子分析：怎樣還款更省錢，個人住房貸款還款方式比較此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/59301.html