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開發(fā)商違約了能退房嗎？退房不一定劃算 海南海口市房地產(chǎn)，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

我們購海南買房屋的時候都是要簽訂海口購房合同的，而海口購房合同中除了對于海口市房子有詳細(xì)的介紹之外，對于買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)也會進(jìn)行規(guī)定，如果其中有一方違約的話，是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，通常情況下遵循誰違約誰負(fù)責(zé)的原則來處理，今天小編就來講講，開發(fā)商違約了能退房嗎？其實退房并不是一定是醉好的選擇！

開發(fā)商違約了能退房嗎？

開發(fā)商違約了責(zé)任在于開發(fā)商這一方，大多數(shù)情況下海口購房者都是可以退房的，不過這也要看具體的違約事項是什么，還要注意合同中針對這一項是如何規(guī)定處理的。海口購房者在符合相關(guān)規(guī)定的條件下可以向開發(fā)商申請退房，且所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理退房手續(xù)，海口購房者還可以向開發(fā)商索取每日違約金。

什么情況下不退房比較好？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況在我們生活中還是挺常見的，但事實上真正因為開發(fā)商延期交房而退房的人并不是很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海口購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海口購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。雖然延期交房符合退房條件，但是如果房屋質(zhì)量沒有問題的情況下，退房是非常劃不來的，海口購房要接房這期間海口市房價已經(jīng)上漲了很多，再重新海南買房對于海口購房者而言是非常劃不來的。

通常情況下，遇到開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，或者是購買的房屋跟自己選房的時候完全不一樣，屬于開發(fā)商未經(jīng)海口購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，這些情況就違背了海口購房者海南買房的初衷，這種情況下申請退房才是正確的選擇。

2、房屋面積誤差大

購買期房的話，交房的時候一定要注意測量一下房屋的實際面積，期房驗房過程中多多少少會出現(xiàn)面積誤差的問題，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海口購房人可以提出退房并要求退賠利息。但正如上面小編所講，房屋面積誤差也不是屬于房屋的重大質(zhì)量問題，并且針對房屋存在的這部分面積誤差，開發(fā)商是會做賠償?shù)模？谫彿空呔蜎]有必要因此退房了。

3、不影響房屋正常使用的質(zhì)量問題

不是說海口市房子存在質(zhì)量問題就不能購買了，而是海口購房者要看房屋質(zhì)量問題具體是什么問題，根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海口購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但如果海口購房者發(fā)現(xiàn)的只是一些不影響房屋正常使用的問題，就不是那么嚴(yán)重，這些問題可以稱之為瑕疵，是可以通過很多辦法就能輕易解決的，這時候退房也非常的劃不來。

以上就是關(guān)于開發(fā)商違約了是否能退房以及什么情況下退房劃不來的介紹了，如果是由于不可抗力，不能履行合同的情況，屬于無法歸責(zé)于雙方的違約情況，這種情況下海口購房者也是可以申請退房的，不是說符合退房條件就一定要退房，海口購房者要會衡量得失。

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