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定金陷阱你了解多少？購房者如何避開陷阱？ 龍華區(qū)房子，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

在購買海南新房時，很多龍華區(qū)購房者都會選擇到售樓部去看房。挑選好合適的龍華區(qū)房子后，一般銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。那么，龍華區(qū)購房者交定金之前要注意什么？交易中怎樣才可以避開定金陷阱呢？

一、查開發(fā)商的資料

龍華區(qū)購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，如看工地是否有工人施工、該房屋的工期是否存在異常、政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停龍華區(qū)購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書”

1、“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個龍華區(qū)房子是合法出售的，所以龍華區(qū)購房者在交定金之前要看開發(fā)商的“五證”是否齊全。

2、“二書”

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為“二書”的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以龍華區(qū)購房者在交定金前也要看看有沒有這兩書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關(guān)鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是查看所龍華區(qū)購房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

三、交定金時一定要簽協(xié)議

龍華區(qū)購房者交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或龍華區(qū)購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。因為如果交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

五、確定協(xié)議內(nèi)容

龍華區(qū)購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議時一定要明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)等。

小編總結(jié)：

海南買房是一件人生大事，所以要充分考慮好龍華區(qū)房子是否適合自己的需求，不要輕易下定，可以貨比三家，多看幾個樓盤，多看幾種戶型，多對比幾套龍華區(qū)房子，決定好了再下手。希望這篇文章可以對您有所幫助。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：?？邶埲A區(qū)國貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀(jì)公園，海口外灘中心等新開發(fā)的地區(qū)，但是老海口灣基本開發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價高量少。這一地區(qū)相當(dāng)于上海的外灘。，海南龍華區(qū)樓盤

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