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2019年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？這些問題要注意 東海岸二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

望著現(xiàn)在越來越高的東海岸房價，不少東海岸購房者都后悔至極，后悔早十年前為什么不海南買房，正是因為有這種心態(tài)存在，所以越來越多的東海岸購房者都對海南買房失去了信心，無奈之下，不少東海岸購房者只能冒險買價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房了，畢竟解決住房難題可是頭等大事。但是，小產(chǎn)權(quán)房可是沒有不動產(chǎn)權(quán)的，很容易出現(xiàn)東海岸房產(chǎn)糾紛。

一、村委會出面

如果東海岸購房者你非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么在購買時就一定要多多注意村委會了。因為現(xiàn)在不少小產(chǎn)權(quán)房都是由開發(fā)商私自建設(shè)的，并沒有經(jīng)過村委會的同意，這樣的小產(chǎn)權(quán)房可是違法的，所以大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要先確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是否由村集體出面建設(shè)？

當(dāng)然了，除了要確定小產(chǎn)權(quán)房是不是經(jīng)過村委會出面同意建造這一點之外，你還需要確定該小產(chǎn)權(quán)房是否為了集體利益，否則你千萬別買。

二、內(nèi)部流轉(zhuǎn)

不同于普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房在我國相關(guān)法律上，是只允許內(nèi)部交易流轉(zhuǎn)的。注意了，這里的內(nèi)部流傳是指在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，因此，如果非本村集體人員購買小產(chǎn)權(quán)房，那么其利益必將大大受損，故而大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意先遷入戶口。

三、注意規(guī)模

如今的東海岸房價是怎樣的，想必廣大東海岸購房者也是非常清楚的，正是因為清楚，所以才有不少東海岸購房者會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。對此，小編想說，如果你非要堅持購買小產(chǎn)權(quán)房，建議醉好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣?xùn)|海岸房子不容易被拆除，就算真的發(fā)生了拆除，你也可以得到一定的賠償。

四、了解賣方

購買小產(chǎn)權(quán)房不同于購買普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房可是不受國家法律保護(hù)的，因為國家早已明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以就算簽訂了東海岸購房合同，那么也是無效的，故而在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要知道這一點。此外，如果賣方違約了，一旦他向法院申請東海岸購房合同無效，你就難維權(quán)了。

因此，如果東海岸購房者你非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么小編在此也只能給你提供一些建議：在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意了解賣方的為人，比如當(dāng)他已有多次違約記錄時，你就不要再買他的小產(chǎn)權(quán)房了。

五、小心耕地

因為我國對于小產(chǎn)權(quán)房建造的監(jiān)管沒有那么嚴(yán)格，所以就造就了有些人會在耕地上建造小產(chǎn)權(quán)房，這樣做無疑是違法的。因為擅自改變了土地性質(zhì)，所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要先確認(rèn)土地的性質(zhì)，如果發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地上，那么千萬別買了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，東海岸購房本身就是一件很令人高興的事情，但如果你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，那么高興就會變成擔(dān)憂了，畢竟買小產(chǎn)權(quán)房可是一件高風(fēng)險的事情，因此，如果你又不注意以上這些事情，那么你很可能“錢房兩失”，希望大家可以多加注意。

東海岸買房優(yōu)勢：新海口主城區(qū)將形成“一個中心、兩個組團(tuán)”的用地布局結(jié)構(gòu)，其中江東組團(tuán)（東海岸）將重點拓展面向島外的現(xiàn)代綜合服務(wù)功能，有度假休閑、商務(wù)旅游、休閑體育、部分綜合服務(wù)等。，海南東海岸房產(chǎn)

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