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美蘭區(qū)房屋抵押貸款辦理:這些海南房子銀行會(huì)說“NO” 美蘭區(qū)二手房，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有海南房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

在申請(qǐng)房屋抵押貸款前，有兩點(diǎn)需要格外注意：

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

2、注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，海南房產(chǎn)再足紙，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下十種海南房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

1、房齡太久、面積過小的美蘭區(qū)二手房

銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的美蘭區(qū)二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權(quán)屬有爭議的海南房子

權(quán)屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

3、未結(jié)清貸款的海南房子

在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、違章建筑

違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果無法提供美蘭區(qū)購房合同或美蘭區(qū)購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

6、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有海南房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

8、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的海南房子

被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產(chǎn)不得抵押。

10、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

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