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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房屋有小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房之分，大家在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的問題，有的朋友發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要稍微便宜一些，但由于很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，也就不敢購(gòu)買，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也是可以購(gòu)買的，不過購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，這一點(diǎn)大家要清楚，如果是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，畢竟商品觀瀾湖房?jī)r(jià)格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購(gòu)買的建議。

大家在選小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類觀瀾湖房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然海南購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的海南房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、無法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于海南購(gòu)房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)觀瀾湖房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、無法獲得拆遷補(bǔ)償

因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的海南購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，海南購(gòu)房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，海南購(gòu)房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、無法保證質(zhì)量

開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，海南購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有海南房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否能買以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，海南買觀瀾湖房子不像購(gòu)買小件商品一樣那么簡(jiǎn)單，小編建議大家，如果不是真的沒有辦法的情況下，還是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的好，畢竟購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房后很多事情都沒有保障，總擔(dān)心著有一天觀瀾湖房子就沒了。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南觀瀾湖購(gòu)房，觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機(jī)場(chǎng)16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。

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