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退房會產生違約金嗎？什么情況下可以退房 海南美蘭區樓盤，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

不少海南購房者在美蘭區買房之前都有做過海南購房攻略，為的就是能夠順順利利的買到自己喜歡的美蘭區房子，但美蘭區買美蘭區房子是一件非常復雜的事情，難免會有很一些海南購房者在購美蘭區買房屋的過程中遇到一些意料之外的麻煩，這些麻煩能夠解決還好，如果不能解決的話，海南購房者就只有選擇而退房了，那么退房會產生違約金嗎？什么情況下可以退房呢？

退房會產生違約金嗎？

退房是否會產生違約金這是要根據具體的情況來看的，海南購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理。在退房之前，海南購房者可以參照一下合同法，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售海南購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果海南購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

關于退房違約金的數額，這就要看購美蘭區買房屋時，買賣雙方簽訂的海南購房合同了，比如說海南購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

什么情況下可以退房？

1、開發商五證不全

開發商要對外出售房屋，必要的手續一定要齊全，如果開發商五證不全，那海南購房者跟開發商簽訂了海南購房合同也是無效的。開發商五證不全會導致海南購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，海南購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質量出現重大問題

相信大家在驗收房屋的時候都會仔細查看房屋的各個角落，對于一些比較小的房屋質量問題，海南購房者反饋上去，跟開發商協商解決就行。但根據《司法解釋》第十三條規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持。”也就是說，如果驗收房屋時，海南購房者發現房屋存在重大質量問題，則可以無責要求開發商退房。

3、開發商擅自變更房屋規劃設計

有的朋友在驗收房屋的時候會發現，驗收的美蘭區房子跟自己所選的美蘭區房子存在有很大的差別，這可能是因為開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更。但根據相關規定，房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知海南購房人變更，則海南購房人有權解除合同不用支付違約金。

4、房屋面積誤差超過3%

通常情況下房屋的實際面積跟銷售面積都會存在一定的誤差，但誤差過大的話就不正常了。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息，這種情況下，海南購房者也是不需要支付違約金的。

以上就是關于退房是否會產生違約金以及什么情況下可以退房的介紹了，美蘭區買房是我們人生中的一件大事，大家在美蘭區買房之前，都會反復的斟酌，以便選擇到自己醉中意的美蘭區房產，好不容易選到了自己滿意的美蘭區房子，等到驗收房屋的時候卻出現了問題，海南購房者有退房的想法也是可以理解的。

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