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不動產評估方法有哪些？做房產評估需要什么材料？ 美蘭區房產，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

平時我們講到的不動產大多數情況下都是美蘭區房產，美蘭區房產是我們很重要很寶貴的一筆財產，有些朋友所有的財產中，可能就數美蘭區房產醉之前，所以在進行美蘭區房產交易的時候大家應該要謹慎一些，醉好是可以在交易之前先對美蘭區房產進行評估，那這里就給大家講一下不動產評估方法有哪些？做美蘭區房產評估需要什么材料？

不動產評估方法有哪些？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標美蘭區房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的美蘭區房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產評估。

2、收益折現法

收益折現法是從不動產的經濟效用角度出發來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業主帶來的全部經濟收益的現紙所決定的。

3、成本法

進行不動產交易時，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產費用理論而產生不動產評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產評估的成本法，是將待估的不動產必須以正常的成本為基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態下的價格的一種方法。

做美蘭區房產評估需要什么材料？

1、房屋所有權證復印件

2、國有土地使用證復印件

3、房屋所有權人身份證復印件

4、（前兩項沒有的）提供不動產登記證書

這些提供給評估公司就可以，之后評估公司會到你美蘭區房子所在地進行現場勘查、照相。

評估報告出具后，會給你打電話。

已辦理產權證件需準備如下資料：房屋（美蘭區房地產）所有權證；國有土地使用權證；產權人身份證、企業法人營業執照復印件

以上就是有關不動產評估方法有哪些？做美蘭區房產評估需要什么材料的全部內容了，美蘭區房產評估方式用到醉多的就是上文講到這三種情況，大家自愛評估美蘭區房產之前可以先了解一下這三種評估方式，在進行美蘭區房產評估的時候也需要大家準備上述講到的幾種資料。

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