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二手房公積金貸款額度？公積金貸款怎么過戶？ 海南購房，在美蘭區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的美蘭區房價以及該小區美蘭區房價走勢。。

現在的人們在海南買美蘭區房子的時候都是希望能省一分是一分，尤其是隨著海南房價的不斷增長，人們渴望海南買美蘭區房子的愿望越來越強烈，但是能不能順利的買到美蘭區房子，那就看你能不能貸款申請成功了，很多人會選擇公積金貸款，下面是小編對美蘭區二手房公積金貸款額度？公積金貸款怎么過戶的知識分析，一起學習了解一下吧。

美蘭區二手房公積金貸款額度？

1、申請人一方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為50萬元。

2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為70萬元。

3、家庭成員三人以上共同申請北京貸款的高限額為90萬元。

公積金貸款怎么過戶？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過美蘭區二手房貸款的方式，來支付北京房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環節買方，一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的北京海南房地產交易市場現場打印《海南房產買賣協議》，（協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于美蘭區二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所海南購海南房產進行評估，北京銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的美蘭區二手房貸款，因此海南購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請北京美蘭區二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶海南房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到北京海南房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上海南房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到北京海南房產局辦理海南房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向北京房管部門領取新的海南房產證。

10、海南購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后海南購房者辦理抵押登記注銷手續。

當我們跟隨小編對美蘭區二手房公積金貸款額度？公積金貸款怎么過戶的知識學習了解后，我們心里清楚了公積金貸款的重要性，要是以前大家不是很了解，是因為對于它的優點不清楚，當我們了解它之后，貸款的時候它就成了首選，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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