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申請退房要滿足什么條件？如何辦理退房手續(xù) 美蘭區(qū)房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。

海南買美蘭區(qū)房子原本是一件非常開心的事情，這意味著今后自己就能有一個穩(wěn)定的住所，溫馨的家了，但是在海南買房的過程中總會遇到一些意料之外的情況，搞得海南購房者措手不及，為避免自己遭遇更大的損失，或者影響入住之后的體驗，有的海南購房者不得不選擇退房，那么你知道申請退房需要滿足什么條件嗎？如何辦理退房手續(xù)呢？

申請退房需要滿足什么條件？

1、開發(fā)商延期交房

判斷開發(fā)商是否延期交房是根據(jù)海南購房合同來看的，海南購房合同中有關于房屋交接的具體時間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進度慢或者其它原因，導致美蘭區(qū)房子遲遲不能交付的，由此構成的開發(fā)商違約責任。開發(fā)商承擔違約責任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)海南購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么海南購房者就有權申請退房。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計

海南購房者購買了房屋之后，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設計，必須要告知海南購房者并征得海南購房者的同意。開發(fā)商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知海南購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)模@種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

3、房屋主體質(zhì)量不合格

之所以海南購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護海南購房者的權益，如果房屋驗收的時候，海南購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，海南購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積誤差超過3%

房屋驗收的時候除了要看房屋質(zhì)量之外，還要注意測量房屋的實際面積，在驗房時，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的美蘭區(qū)房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的。這種情況屬于嚴重損害了海南購房者的權益，按照相關法律的規(guī)定，海南購房者是有權解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

如何辦理退房手續(xù)？

1、提出退房申請

在提出退房申請之前，海南購房者應該就退房原因功能開發(fā)商及時溝通協(xié)商，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。海南購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

2、辦理退房手續(xù)

海南購房者提出退房申請之后，就等開發(fā)商審批通知辦理各項退房手續(xù)了，一般開發(fā)商應在15日內(nèi)，退還海南購房者的全部房款。另外其他相關的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應由開發(fā)商負責辦理。

以上就是關于申請退房需要什么條件以及如何辦理退房手續(xù)的介紹了，海南買美蘭區(qū)房子本就是一件非常復雜的事情，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件，出現(xiàn)這種情況，首先要分清楚是誰的責任，然后再按照海南購房合同中的約定來處理，所以大家在簽訂海南購房合同的時候一定要看清楚里面的內(nèi)容。

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