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怎么申請個人貸款？抵押房地產的估價？ 海南房產網，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

其實很多人在選擇個人貸款的時候都會特別害怕，沒有特別高的成功率，其中非常主要的原因就是沒有申請過，也不知道申請成功的相關影響因素。那么大家可以先關注怎么申請個人貸款以及抵押西海岸旅游度假區房地產的估價，如果想要透過西海岸旅游度假區房地產的抵押貸款，那么可以參考下面的各種評價方法，也許會有更好的幫助。

怎么申請個人貸款？

1、申請個人貸款需要準備身份證、婚姻證明、工作證明、收入證明、貸款用途證明等。在這些材料當中，身份證是每個人都具備的，是否結婚，證明也好開。其中讓部分人比較糾結的是工作者們和收入證明。然而，收入證明和工作證明是申請個人小額貸款的重要材料，兩者缺一不可。

2、另外，收入證明是不等同于工作證明，因為收入證明是由銀行來提供每月的銀行流水證明的，和公司沒有關系；而工作證明是由所在公司的人事部開具的。表示具有穩定的收入的工作人群。

3、而對于只能提供收入證明，而不能提供工作證明的私營店主可以到村委會、辦事處、稅務部門、工商部門等能夠證明你收入水平的地方開具即可。貸款預期年化利率醉低0.75％，承諾不收取任何中介費用。同樣的額度、同樣的三步申請，一分鐘就可迅速匹配信貸經理。門檻更低、費率更低、品種更豐富。

抵押西海岸旅游度假區房地產的估價？

1、西海岸旅游度假區房地產抵押估價是審核西海岸旅游度假區房地產產權證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎上，對抵押西海岸旅游度假區房地產的價紙進行評估，決定該貸款金額與抵押物價紙的比率。

2、西海岸旅游度假區房地產價紙評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單一，計算公式為：海南房價＝房屋重置價乘于房屋成色，其中重置價是按現有物價水平重新建設房屋的價紙，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數量構成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設成本，然后減去折舊。

3、土地估計則較為復雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。西海岸旅游度假區房地產金融機構一般配有專職或兼職估價人員，對抵押西海岸旅游度假區房地產作出價紙判斷。通過上述方法計算出西海岸旅游度假區房地產現紙后，金融機構根據西海岸旅游度假區房地產市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與西海岸旅游度假區房地產價紙的比率，算出貸款額度。

4、本世紀初美國剛開始推行西海岸旅游度假區房地產抵押貸款時，貸款價紙比僅為50％－60％，后隨經濟發展，這一比率提高到80％左右。“二戰”后，美國西海岸旅游度假區房地產抵押貸款由于二級抵押市場的建立，西海岸旅游度假區房地產的易售性、價紙流動性增強，貸款風險分散，貸款價紙比率高達90％。中國由于剛剛開始推行西海岸旅游度假區房地產抵押貸款制度、貸款額度要根據福利性住房和盈利性經營西海岸旅游度假區房地產分別確定，前者可享受優惠，而后者則應從嚴掌握。

以上介紹的就是怎么申請個人貸款以及抵押西海岸旅游度假區房地產的估價，希望大家在貸款的時候都能了解這些內容。另外西海岸旅游度假區房地產的評估價格也是非常重要的，大家在了解貸款金額的時候，可以重點關注這些方面的計算方法。另外由于個人貸款的影響因素有非常多，包括個人的收入證明以及貸款用途，所以大家要做好充分的準備。

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