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二手房買賣過戶的流程？二手房過戶要注意什么？ 觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

海南二手房在買賣的時(shí)候需要根據(jù)具體的流程和規(guī)定進(jìn)行過戶程序的辦理，很多人都不太了解具體的過戶手續(xù)和流程，來看看海南二手房買賣過戶的流程是什么，根據(jù)具體的流程進(jìn)行辦理才比較簡單方便。海南二手房過戶要注意什么呢，需要重視的問題有很多，下面小編就來具體的給大家做介紹吧。

海南二手房買賣過戶的流程？

1、買賣雙方確定交易意向買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房海南購房合同在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過戶申請買賣雙方簽訂海南購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、稅費(fèi)繳納觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)交易雙方在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南二手房過戶要注意什么？

1、海南二手房設(shè)備清點(diǎn)由于海南二手房一般都被原房東裝修和使用過，在海南二手房出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，海南二手房觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，海南二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算海南二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，海南二手房觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移海南二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

海南二手房買賣過戶的流程是什么，如果買賣雙方都有意向了需要簽訂意向書，然后簽訂海南二手房交易海南購房合同，還有過戶申請以及辦理過戶手續(xù)等等，這些交易的流程是一定不能忽視的。海南二手房過戶要注意什么呢，注意的問題有很多，比如說戶口的遷移啊還有費(fèi)用的結(jié)算等問題，都是需要在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房過戶的時(shí)候要了解的內(nèi)容。

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