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有一房屋租賃合同需要備案嗎？房屋租賃稅率是多少？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

如今，整個觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)市場是比較活躍的市場。大家在觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候發(fā)現(xiàn)觀瀾湖房子的價格很貴，所以一些手頭沒錢的人只能暫時性的租觀瀾湖房子來生活。很多人在租觀瀾湖房子的時候，為了保障自身權(quán)益，都會跟對方當(dāng)事人簽訂一份房屋租賃合同，那么，有一房屋租賃合同需要備案嗎？房屋租賃稅率是多少？

有一房屋租賃合同需要備案嗎？

1、很多租房族認為雙方簽訂的房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機關(guān)備案。那么，房屋租賃合同必須要備案嗎？

2、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的海南房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、對住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，醉好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將觀瀾湖房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將觀瀾湖房子租給別人的風(fēng)險。

房屋租賃稅率是多少？

1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款海南房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（個人房屋租賃稅率按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。

2、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用800元；4k元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人房屋租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借海南房產(chǎn)，自交付出租、出借海南房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、營業(yè)稅。房屋租賃稅率應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

5、城建稅。個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

文章便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于有一房屋租賃合同需要備案嗎以及房屋租賃稅率是多少的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭７课葑赓U合同的備案與否還是要根據(jù)觀瀾湖房子的類型來的，如果是住宅性質(zhì)的房屋進行出租，是可以不用備案的。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖購房，海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右

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