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購二手房注意事項有哪些？購買二手房流程是什么？ 海口市房產(chǎn)，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海口市購房在世界各地都是人們很想要去進(jìn)行的事情，當(dāng)然有些人也是已經(jīng)實現(xiàn)了，有些人則還沒有，房屋購買其實早一些進(jìn)行更好，因為能夠得到一些利益，而且還能防止自己利益受損，但有部分房屋太著急去購買也是很容易出現(xiàn)問題，這類房屋也就是海口市二手房，那么購海口市二手房注意事項有哪些？購買海口市二手房流程是什么？

購海口市二手房注意事項有哪些？

1．切實查明產(chǎn)權(quán)狀況

在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是醉重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買海口市二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）．共有產(chǎn)權(quán)不清．無產(chǎn)權(quán)的海口市房子，即使海口市房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到海口房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2．詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)

海口市二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些海口市房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買海口市二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全．完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭．改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

購買海口市二手房流程是什么？

1．海口市購房者看房：首先買方看房．買賣雙方初步洽談出售價格．付款的方式．交房的日期等相關(guān)事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方支付；買賣海口市二手房的交易流程。

2．查檔：買賣雙方需要攜帶海口市房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國土部門進(jìn)行查房檔案。

3．簽合同：買賣雙方協(xié)商確定好房屋的價格．定金．首期款．資金監(jiān)管．貸款申請時間．贖樓費(fèi)用．過戶申請時間．稅費(fèi)支付方式．交房日期．租客情況．海口市購房傭金的支付時間及其比例．違約責(zé)任等，確定好這幾大項要點之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，要把以上的內(nèi)容都明確寫入到合同當(dāng)中，然后就需要支付給中介公司定金。

4．房屋賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個工作日左右。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于購海口市二手房注意事項有哪些？購買海口市二手房流程是什么的具體介紹，購買海口市二手房這件事情整個進(jìn)行的過程小編也是已經(jīng)在文中有描述到了，手續(xù)當(dāng)中的細(xì)節(jié)很豐富，所以大致的去進(jìn)行了解就不會很難，但若想要把很深層的一些知識了解清楚，難度上就會有非常巨大的提升。

海口市買房優(yōu)勢：海口房產(chǎn)，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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