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房產知識：買房要付的“四金”有哪些？ 東海岸樓盤，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

東海岸購房過程中，我們會聽到置業顧問說訂金、認籌金，在東海岸購房合同中也會出現定金和意向金這類的專業術語。往往是丈二和尚摸不著頭腦，有時候吃虧了還不自知。那么這幾個“金”有什么區別？如何在東海岸購房付款時區分四金呢？

一、定金

定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。

根據《擔保法》的相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。從海南買房的角度來看，如果東海岸購房者如約買了海南房子并支付了海南房價款，那么定金應當抵作價款或者收回。但是如果東海岸購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權要求返還定金；開發商如果不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、訂金

訂金是在東海岸購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。

其實海南買房在向開發商支付了定金之后，也就擁有了在此期限內對該海南房子的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債權的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。

預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。

三、認籌金

認籌是指開發商正式銷售前，通過一些折扣讓東海岸購房者繳納認籌金等費用的行為。東海岸購房者在繳納“認籌金”后，東海岸購房者可以獲得房屋的優先購買權，而且很多開發商都有優惠活動，所以交了認籌金后也可以在海南房價上享受一定程度的優惠。

等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的東海岸購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果東海岸購房者沒有選中理想的房屋，“認籌金”是可以退還的。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

四、誠意金

誠意金也就是意向金，這在中介與海南買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

以上關于定金、訂金、認籌金、誠意金等“四金”的知識內容大家都清楚了么。在房屋實際交易中，“四金”中唯有定金是不會退款的，而其它“三金”均是可以退款的。當然，即便是能退款，也還是建議大家在簽訂任何條款時都要仔細看清楚，以維護好自己的合法權益免受損失。

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