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買二手房簽合同前，要查清這些“隱形問題”！ 西海岸房子，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！
選擇買西海岸二手房，很多人是沖著它的優(yōu)勢和好處去的，如西海岸二手房的配套成熟、可以省去裝修的麻煩等等。但是在看房選房時(shí)，除了戶型、位置、配套等問題，還容易忽視很多表面上看不到的“隱形問題”，導(dǎo)致在簽合同、過戶等環(huán)節(jié)才發(fā)現(xiàn)問題，既浪費(fèi)時(shí)間又可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。所以在簽合同前，一定要注意下面這幾個(gè)問題，才可以避開風(fēng)險(xiǎn)。
一、查產(chǎn)權(quán)
交定金、簽合同前一定要查清楚海南房子的產(chǎn)權(quán)。
1、業(yè)主身份是否真實(shí)
不僅要查看房東的西海岸房產(chǎn)證原件、核對(duì)身份證件跟產(chǎn)權(quán)證件信息是不是相符，還要去房屋登記部門核實(shí)海南房子的真實(shí)登記信息，防止假冒業(yè)主或偽造證件。
2、是否有共有人
如果海南房子有共有人，簽約時(shí)必須所有共有人全部到場，不能到場的需要提供同意出售證明和手寫委托書。
3、房屋有無抵押、查封等狀況
如果海南房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，一定不要同意拿你的海南購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風(fēng)險(xiǎn)。簽約前可在經(jīng)紀(jì)人協(xié)同下去建委查檔，看是否被查封。
二、查房齡
房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用之日起開始計(jì)算的。注意是竣工起，不是從西海岸旅游度假區(qū)買房那天算起哦！
西海岸二手房的房齡影響到居住體驗(yàn)和后期維修成本，如果是按揭西海岸旅游度假區(qū)買房還關(guān)系到貸款年限長短，所以簽合同前查清楚實(shí)際房齡很重要。
查房齡醉靠譜的辦法還是去房管部門查詢房屋登記信息，直接有效。
三、查房屋質(zhì)量
西海岸二手房因?yàn)榻ǔ蓵r(shí)間相對(duì)較久、前期使用等原因，可能會(huì)存在漏水、裂縫、墻面粉化、空鼓等問題，簽合同前一定要仔細(xì)檢查，有質(zhì)量問題及時(shí)找房東處理。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了房屋正常使用情況下的保修期限：如果質(zhì)量問題屬于保修范圍且在保修期內(nèi)，可以直接向開發(fā)商主張保修，房東有義務(wù)提供配合。
四、查戶口
原房主有沒有把落戶在海南房子的戶口全部遷出來，直接關(guān)系到西海岸旅游度假區(qū)買房人之后的落戶、子女入學(xué)等問題。所以買西海岸二手房前一定要了解清楚海南房子的戶口情況。可要求與房主一起到戶口所在地的派出所戶籍科查詢，并且要在合同中明確戶口的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。
買西海岸二手房時(shí)除了查清楚上面這些事項(xiàng)，在簽合同時(shí)也要注意約定好過戶、交房、付款以及戶口遷出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約賠償條款，就可能出現(xiàn)的情況簽訂好補(bǔ)充協(xié)議，做到有據(jù)可依。
西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，海口西海岸旅游度假區(qū)市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學(xué)校、華僑中學(xué)等高端學(xué)府坐落；遠(yuǎn)大購物中心在西海岸全面開業(yè)；海南省腫瘤醫(yī)院（海南省目前唯一的三級(jí)甲等腫瘤專科醫(yī)院）正式落成開業(yè)；海南省兒童醫(yī)院新建項(xiàng)目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規(guī)劃與建設(shè)；可滿足10萬人的日常生活需求、實(shí)現(xiàn)智能化管理的海口五源河農(nóng)貿(mào)市場已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。
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