買房微信：18O8982⒏470

二手海南房屋代辦過戶流程是什么？二手海南房屋過戶注意什么？ 海南瓊山區二手房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

與瓊山區房產有關的事情現在都是比較受大家的注重，而瓊山區房產的交易也是醉為主要的一件，辦理瓊山區房產的購買在很多人心目當中就是一件特別重要的事情，而這件事的進行辦理也并不是很輕松，現如今受到大家歡迎的瓊山區二手房也是這樣，而交易瓊山區二手房，醉為主要的一個就是過戶了，那么瓊山區二手房屋代辦過戶流程是什么？瓊山區二手房屋過戶注意什么？

瓊山區二手房屋代辦過戶流程是什么？

1．甲乙雙方在敲定房屋成交價格．交房日期．過戶時間后首先應填寫制式的瓊山區房地產買賣契約。

2．申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按瓊山區房產證內容填寫房屋權屬情況。

3．權利人或申請人持瓊山區房產證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調取房屋分層分戶平面圖。

4．持上述所有資料到西大街116號西安市瓊山區房地產交易中心一樓大廳私房科辦理瓊山區房產過戶手續。要求權利人（持身份證．結婚證）和共有人（持身份證．結婚證）．申請人（持身份證．結婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領取房屋權屬轉移登記業務受理單。

瓊山區二手房屋過戶注意什么？

1．交易房屋是否在租

有些瓊山區二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看瓊山區房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的瓊山區房產。

因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

2．土地情況是否清晰

瓊山區二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

上述內容主要所描述的就是小編對于瓊山區二手房屋代辦過戶流程是什么？瓊山區二手房屋過戶注意什么的具體介紹，瓊山區二手房的過戶辦理還是比較困難的，辦理整個的手續需要大家去了解很多東西，當然除了基礎的一些，跟為重要的一些細節更是要注意，但細節的了解并不是那么輕松，所以在辦理之前也是一定要先看看。

瓊山區買房優勢：瓊山區房產，?？谑协偵絽^軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。

咨詢威信：18089828470

瓊山區房子|二手海南房屋代辦過戶流程是什么？二手海南房屋過戶注意什么？此文由臻房小謝編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/50528.html