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爛尾樓業(yè)主如何退房？退房需要哪些材料？ 海南龍華區(qū)買房，龍華區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

龍華區(qū)買房選房過程很辛苦資金花費(fèi)又大,海南購房者一定要避免買到爛尾樓。雖然說現(xiàn)在有很多情況海南購房者可以辦理退房，但多數(shù)情況下海南購房者都因無法舉證而不能退房。所以要根據(jù)具體的違約情況而定，針對(duì)違約的款項(xiàng)進(jìn)行舉證，那么爛尾樓業(yè)主如何退房？爛尾樓業(yè)主退房需要哪些材料？

爛尾樓業(yè)主如何退房？

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的龍華區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法等。

爛尾樓說明開發(fā)商沒有銷售許可證，屬于違法銷售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

爛尾樓業(yè)主退房需要哪些材料？

1、在海南購房者達(dá)到退房條件時(shí)，海南購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

2、在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

以上就是“爛尾樓業(yè)主如何退房？爛尾樓業(yè)主退房需要哪些材料”的全部?jī)?nèi)容，在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更是面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。，海南龍華區(qū)買房

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