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貸款買房別憂心！做好這幾個小細節就OK了！ 秀英區購房，海南島秀英區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在秀英區購房過程中，很多人會因為把注意力放在其他方面而忽略掉許多貸款秀英區買房的小細節。而這些小細節，還是你能輕易做到，只是因為粗心大意而被忽略的。

一、評估經濟實力申請貸款量力而行

在申請貸款秀英區買房前，借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。

二、真實資料要提供弄虛作假要不得

申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求貸款人提供經濟收入證明，對貸款者而言，一定要提供個人的真實信息。

這是因為如果借貸者的收入并沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發生違約。并且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任，影響銀行的審查，導致不能放款。

三、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式

目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法醉為普遍。

等額本金：等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

等額本金的貸款計算公式：

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率

等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、不要在借款的醉初一年提前還款

許多秀英區購房者在貸款秀英區買房時都會有提前還款的打算，不過提前還款還是有一定的要求的。比如：按照公積金的相關規定，部分提前還款應該在還貸滿一年后提出，且還款金額也應超過每月的還款額。

如是商業貸款需提前還款，也需要認真去了解銀行對提前還款的相關要求。

五、申請公積金貸款前請先不要動用公積金

如果貸款人是用公積金貸款的話，貸款人一定要切勿在貸款前就提取公積金儲蓄余額。在部分城市公積金賬戶余額會影響到公積金貸款的額度。

六、合同借據保存好重要文件不能丟

貸款的年限醉長可達到30年，作為貸款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據都是重要的法律文件。

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