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簽訂購房合同時常見的風險和防范方法！ 西海岸樓盤，西海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

簽合同是海南買房必須經過的一道程序，也是非常重要的一個步驟。海南買房者不要只沉浸于將要搬入西海岸旅游度假區新房的喜悅中，要謹慎認真的簽訂海南買房合同，畢竟在海南購房合同中的風險還是挺多的。接下來小編將為您詳細介紹簽海南購房合同時需注意的風險。

一、關于戶口遷出

現階段，很多父母考慮購買海南二手房的主要因素就是戶口和學位，因為有了房屋所在轄區內的戶口，孩子就有可能就近入讀該轄區內的學校。

但是，辦理戶口遷出不像辦理西海岸旅游度假區房產過戶，一旦發生戶口遷出的糾紛后，報警和起訴都不能直接解決。因為戶口的遷入和遷出要受到很多戶籍政策的限制，所以公安機關在一般情況下，不會直接將賣方的戶口強行遷出。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會以“戶口遷出問題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理。

小編支招：

1、在簽訂合同前，買方可以到當地派出所查詢交易房屋的戶籍狀況，或者由賣方在合同中注明有或者沒有戶口。

2、如果存在需要戶口的情況時，一定要明確約定該“戶口遷出”的時間點。

3、雙方約定戶口無法按期遷出時的違約責任，甚至可以約定如果無法按期遷出戶口，買方可以解除買賣合同。如果賣方因此違約，在這種情況下，買方則可以向法院提起民事訴了。

二、關于違約責任及合同解除

對于合同的違約行為，買賣雙方一定要明確其所適用的違約責任，否則合同內容約定得再詳細、再明確都是徒勞的。而僅僅約定違約責任則不可能完全規避風險，有時一方嚴重違約，導致另一方可能承受巨大損失，而此時雙方又沒有約定解除合同的條件，守約方則會變得非常被動。

小編支招：

1、關于稅費負擔、延期付款、延期辦理房證、房屋質量、延期交房等細節問題或者因賣方隱瞞事實而致使合同無法履行等問題，都要事先約定“違約的處理方式”和“違約責任的承擔方式”。雙方約定的違約金可以按日計算，也可以按西海岸旅游度假區房產總價款的百分比計算。

2、在合同約定違約金的同時，應當明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責任劃分問題。

三、關于房屋交付

很多時候，如果在實地參觀所海南購房屋后對房屋的裝修非常滿意，并在簽訂買賣合同中約定按現狀交付，但是在辦理房屋交接時，發現房屋內的精裝修都被拆除，家具、家電都被拆走。但當買方提出質疑時，中介及賣方都異口同聲表示交付的現狀與原有一致。此時，買方很無奈，到法院起訴，但因當初沒有保留任何證據，也沒有再合同中約定交付的標準，導致法院不支持買方的請求。

小編支招：

1、買方看房時可以對房間整體結構進行拍照，對裝修及家電配套設施拍照，條件允許的情況下，可進行錄像，保留證據，以備不時之需。

2、詳細約定房屋交付的標準并列出清單。要將房屋的裝修情況、附屬設施、家電設備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細列出。

3、在交接房屋時候清點各種繳費憑證以及其他與該房屋有關的物品是否齊全。

4、在合同中應當明確約定逾期交房的違約責任及交付物品不齊的賠償方式。

5、如果房屋尚存租戶的，除了明確租戶放棄優先購買權，以此同時，還應當約定租戶遷出時間及遷出不能的違約責任。

以上就是小編和大家分享的關于簽訂買賣合同時比較常見的風險和解決方法，希望這些內容可以幫到您。

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