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房子40年和70年區(qū)別有哪些？錢要弄明白 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

在西海岸旅游度假區(qū)買房的時候，相信大多數(shù)西海岸旅游度假區(qū)購房者一定會考慮很多的細(xì)節(jié)問題，那么作為西海岸旅游度假區(qū)購房者的你有沒有考慮過自家西海岸旅游度假區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)年限問題呢？雖然房屋產(chǎn)權(quán)年限這個問題不起眼，但房屋產(chǎn)權(quán)年限很重要。接下來小編就給大家簡要地介紹一下，40年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子和70年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子之間的區(qū)別。

第一、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。

第二、房屋價格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子和70年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子的拿地成本醉高，40年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。

也因此，70年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子的海南房價要比40年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子的海南房價高一些。即使是同一區(qū)域的西海岸旅游度假區(qū)房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的西海岸旅游度假區(qū)購房者會選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子。

第三、落戶政策不同

按照各個城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子是住宅屬性，可以落戶；40年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子是商業(yè)辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學(xué)的問題而西海岸旅游度假區(qū)買房的話，那么就要好好比較這兩類西海岸旅游度假區(qū)房子了。

第四、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且醉多只能貸款10年。由此可見，70年產(chǎn)權(quán)的住宅醉高可貸款年限長于40年產(chǎn)權(quán)的房屋。

第五、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的。長遠(yuǎn)看來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出會比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出少。

第六、交易稅費(fèi)不同

40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高，拿個稅來說，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售西海岸房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個稅。

總之，40年產(chǎn)權(quán)的房屋和70年產(chǎn)權(quán)的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產(chǎn)權(quán)西海岸旅游度假區(qū)房子的區(qū)別，因?yàn)檫@會對以后的居住以及生活產(chǎn)生影響。另外，西海岸旅游度假區(qū)購房人要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇適合的西海岸旅游度假區(qū)房子。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！

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