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拿別人的海南購房合同可以貸款嗎？貸款條件是什么 海南二手房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

辦理瓊山區買房貸款手續的時候，銀行會要求借款人提供相應的貸款證明，其中瓊山區購房合同就是必須要的資料，有的朋友覺得貸款辦理其實很簡單，只需要提供貸款合同就可以了，但其實針對銀行的貸款，大多數的朋友都存在很多的誤區，那么拿別人的瓊山區購房合同可以貸款嗎，貸款的條件是什么呢？

一、拿別人的瓊山區購房合同可以貸款嗎

要辦理貸款使用瓊山區購房合同是可以的，但是只有瓊山區購房合同沒有完整的材料是不能辦理貸款的，拿別人的更不可以，瓊山區購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前；可以在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期后，拿著報紙到預售登記機關申請注銷所簽訂的合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

瓊山區購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后：瓊山區購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協議，然后將新的合同放在銀行質押，因為原先瓊山區購房合同已經注銷了，換成新的合同，盡管瓊山區購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

二、辦理貸款需要什么條件

按揭買期房的瓊山區購房者都是用瓊山區購房合同辦理貸款的。但是海南二手房想要貸款必須先辦理瓊山區房產證過戶。擁有了瓊山區房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的海南二手房是不能夠辦理瓊山區房產抵押貸款的。

1、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付３成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。

2、讓他辦理瓊山區房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，由于當他辦理瓊山區房產證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算海南二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你采用第一種方式。

以上就是關于那別恩的瓊山區購房合同是否可以貸款以及貸款條件是什么的介紹了，雖然瓊山區購房合同是辦理貸款時需要準備的材料，但是材料不齊全也是不能夠成功辦理貸款的，所以朋友們要注意，手里面有瓊山區購房合同，還應該將其他材料準備齊全，這樣才能辦理貸款。

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