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開發商違約可以退房嗎？詳解退房流程 西海岸樓盤，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

開發商交付的西海岸旅游度假區房子不符合商品房買賣協議的約定時，構成開發商違約。開發商違約時，海南購房者是否可以要求退房呢？海南買房不容易，退房更麻煩。現在一般的海南購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業主應該怎么保護自己的權益，可以順利的辦理退房的手續呢？

開發商違約，海南購房者能夠要求退房嗎？

從法律的角度講，海南購房者因開發商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則海南購房者可以退房：

１、開發商和海南購房者協商后都同意退房；

２、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件；

３、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

退房的流程

第1步：海南購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第2步：督促開發商在提出退房要求后１５日內負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部海南購房款返還給海南購房人。

退房注意事項

１、保險退保手續不要忘

在海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

２、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

３、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償．

現實中由于違約情況出現，海南購房者要求退房的情形屢見不鮮，很多人由于不懂退房手續，也走了很多彎路，帶來一些不必要的麻煩，為您介紹海南買房不同階段的退房技巧，希望對您有所幫助。

海南樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，西海岸旅游度假區買房。

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