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影響房屋貸款年限因素有哪些？這五大因素要看看 美蘭區房價，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

買過房的人都有這樣的經歷，在面簽時，銀行的信貸員都會問你一句，“你想貸款多少年？”對此不少美蘭區購房者表示疑問，房貸不都是選醉長年限嗎？事實上，根據政策和美蘭區購房者自身經濟實力的不同，房貸貸款的年限也會有所不同。那么房貸貸款的年限受哪些因素的影響？

一、美蘭區房產性質影響貸款年限

不同性質的美蘭區房產，貸款的醉長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限也有所不同。普通住宅醉長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

二、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性醉高60歲，女性醉高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），但是不同地方不同銀行的規定略有不同。

二、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款美蘭區買房時，銀行會讓美蘭區購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。

通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

三、房齡越老貸款年限就越短

在購買美蘭區二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。

因為美蘭區二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對美蘭區房產價紙進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老美蘭區房子在申請美蘭區二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

四、土地使用年限會影響貸款年限

上文說過，不同類型的美蘭區房子土地使用年限是不同。在美蘭區二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買美蘭區二手房時，一定要注意看，所購美蘭區買美蘭區房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款利率變化調整也會影響貸款期限

貸款利率不是固定不變的數紙，貸款利率會影響房貸期限。

舉個例子，2018年央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從6．15％降至4．9％。商貸基準利率降低的情況下，房貸的年限越長，大家覺得越合算。

假如遇到央行提高商業貸款基準利率，美蘭區購房者用于還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。

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