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資金看管什么？西海岸旅游度假區(qū)買房資金看管必須給中介？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

買西海岸二手房都會涉及到資金看管的問題。資金看管的錢交給中介嗎？提醒各位，購買西海岸二手房的西海岸購房者，看好自己的錢。我們都知道資金監(jiān)管是維護(hù)權(quán)益防止風(fēng)險的辦法之一，錢也不一定要交給中介哦！

什么是資金看管？

資金看管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由西海岸房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金管制“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)西海岸購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到西海岸購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

為什么西海岸二手房要進(jìn)行資金看管？

西海岸二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金管制和資金托管這兩種方式才是真正確保西海岸二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。

哪些資金需要進(jìn)行看管？

凡是網(wǎng)簽單上顯示的款項，除了貸款外，全部都要存入管制賬戶進(jìn)行資金管制。例如西海岸購房款為100萬、貸款60萬，那么剩余的40萬都要進(jìn)行資金管制。對于買方何時將資金存入銀行并沒有明確的時間限制，西海岸二手房買賣雙方只需要在過戶前完成資金管制即可。

西海岸買房如何得知自己的資金看管成功了？

在辦理好網(wǎng)簽并生成網(wǎng)簽協(xié)議后，會根據(jù)買賣雙方所選擇的銀行生成一個管制協(xié)議，上面包含管制賬號和戶名。

所以西海岸二手房買賣雙方必須先協(xié)商選擇同一家銀行進(jìn)行開戶，雖然對于各銀行具體開戶網(wǎng)點沒有限制，但資金管制業(yè)務(wù)只能在4家指定支行辦理。

買方根據(jù)管制協(xié)議上給出的內(nèi)容，前往指定銀行，通過戶名和網(wǎng)簽號即可進(jìn)行資金管制轉(zhuǎn)賬。管制成功后，西海岸買房人會收到一張轉(zhuǎn)賬憑條作為依據(jù)。

資金看管必須給中介嗎？

其實資金看管是由指定銀行來進(jìn)行看管，中介只是協(xié)助辦理。雖然很多中介都開始推出資金管制服務(wù)，但是中介的資金管制其實存在安全隱患，這會出現(xiàn)挪用資金的風(fēng)險。

你可以想一下，西海岸二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易資金又由他們管制，什么時候付首付，什么時候辦理貸款，什么時候交尾款，正式辦過戶，全由他們掌握，這是不合理的。

賣房什么時候能夠拿到看管的資金？

買家將網(wǎng)簽資金全部打入管制賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。如果上午辦理完資金管制，當(dāng)日下午便可過戶；如果當(dāng)日下午辦理資金管制，則次日可過戶。

實行資金管制以后，住建委系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)是相連的。西海岸旅游度假區(qū)房子完成過戶后，24小時之內(nèi)銀行會打款給賣方，所以賣方不用單獨到銀行，只需等銀行往自己的卡上打錢。如果需要及時得知，可以在開卡的同時開通短信提示，如果房款到賬則會有入賬提示。

海南樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相，諸如長影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計明年建成開業(yè)，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。，海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)。

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