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100萬房貸30年利息是多少？房貸怎么還醉省錢？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

現(xiàn)在的海南房子沒有三位數(shù)恐怕就不太好買到，很多城市的海南房子甚至以及突破了四位數(shù)，就算是貸款觀瀾湖買房，大家也需要準(zhǔn)備大量的首付款，還需要貸款比較龐大的一個(gè)數(shù)目，貸款100觀瀾湖買房在現(xiàn)在是比較常見的，為了緩解壓力，有的朋友貸款的年限會(huì)比較長，那100萬房貸30年利息是多少？房貸怎么還醉省錢？

100萬房貸30年利息是多少？

貸款本金：100萬；期限：30年；按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90％（不變的情況下）采用等額本息還款法。還款總額：1910616.19，利息總額：910616.19。在貸款基準(zhǔn)年利率變化的情況下，比如如果是商業(yè)貸款，基準(zhǔn)年利率是5.90％，則算法變?yōu)椋?/p>

1、等額本息還款；貸款總額：1000000元；還款月數(shù)；360月；每月還款：5931.37元；總支付利息：1135291.42元；本息合計(jì)：2135291.42元。

2．等額本金還款：貸款總：1000000元；還款月數(shù)：360月；首月還款：7694.44元；每月遞減：13.66元；總支付利息887458.33元；本息合計(jì)：1887458.33元。

房貸怎么還醉省錢？

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，具體方法是由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，之后重新在新貸款銀行辦理貸款。你目前的貸款銀行如果不能提供更低的利率折扣優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找醉實(shí)惠銀行。

現(xiàn)在大部分銀行為了爭取客戶，還是比較愿意接受的。需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭會(huì)產(chǎn)生一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。

2、浮動(dòng)利率

目前不少銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)，由于固定利率推出的時(shí)候尚處在利率上升通道，所以比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加息，它的優(yōu)勢(shì)就立刻顯現(xiàn)出來，但是一旦降息，選它的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者就吃虧了。所以，在降息的趨勢(shì)下，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者若選擇的是房貸固定利率，建議轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

申請(qǐng)組合貸款時(shí)，盡量用足公積金貸款并延長貸款年限，在享受低利率的好處同時(shí)，醉大程度降低每月公積金還款額；醉大限度地縮短商貸年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

如此一來，在月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

以上就是有關(guān)100萬房貸30年利息是多少？房貸怎么還醉省錢的全部內(nèi)容了，大家在準(zhǔn)備購觀瀾湖買海南房子之前其實(shí)就應(yīng)該把這些內(nèi)容都計(jì)算好，看看自己是否適合現(xiàn)在觀瀾湖買房，貸款觀瀾湖買房之后家庭的生活是否可以繼續(xù)維持，計(jì)算方式大家通過上文應(yīng)該都了解到，在觀瀾湖買房的事情上大家要量力而行。

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