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房貸首付一般是多少？有什么會影響首付多少？ 海口市樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

海口市買海口房子是人生中的大事，所以說在選地理位置的時候一定要根據家庭的實際需求來選擇比較適合的房源類型。海口房子可以全款買也可以貸款，現在的消費者們會選擇貸款海口市買海口房子比較多，而且貸款的話也可以把一部分錢利用起來，起到touzi的作用。那么房貸首付一般是多少呢，很多消費者們不太會計算首付是多少。有什么會影響首付多少的因素嗎，來看看吧。

房貸首付一般是多少？

一、貸款的海口市買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

二、如果申請公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

三、另外在人民銀行的政策框架和授予的權限內，銀行會根據客戶是首次海南購房或非首次海南購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，在一些地區，購買首套房或改善型自住房的優質客戶，甚至可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。

四、雖然有相關規定，只要拿總海口房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總海口房價為一百萬的海口房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

有什么會影響首付多少？

一、銀行信貸政策規定的房屋首付比例目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優惠了。現在海南購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30％。如果是二套房，首付比例是50～70％。三套房貸款可能被拒。海口二手房首付比例和海口市新房一樣。

二、其他影響因素可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市XG政策的規定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有海口房價總額和個人征信等等。

三、一般來說，在海口市買房之前，要根據當地的海口房價，準備首付款就足夠了。不過，醉好還是在準備首付款的同時，做好短期的資金應急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。

四、想要申請個人住房貸款海口市買房，準備好首付款后，帶齊相關貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，醉關鍵的是海南購房合同要保管好，首付款收據也是一樣，所以的貸款材料都應該好好保管，不要丟失。

五、選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優缺點，權衡利弊后選擇醉適合自己情況的即可。醉后，如果有提前還款的需求，可以在申請房貸之前就了解好相關的規定，并在合同上仔細查看相關的約定。

關于房貸首付一般是多少這個問題，上述介紹了相關的內容，其實海口房子貸款買的話可以讓資金活動起來，對于一些工薪階層來說也是很不錯的一種海口市買房的方法。具體的首付多少還是需要看海口房子的一些規定，比如說開發商的有關規定等等。有什么會影響首付多少呢，比如說二套海口房產貸款等等一些因素會導致首付的價格有變動。

海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海口買房

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