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沒錢只能購買小產(chǎn)權(quán)房？請(qǐng)盡量做好這5點(diǎn) 海口市房地產(chǎn)，海口買房前你對(duì)房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

有了住房需求，需要海口買房可是沒有錢怎么辦？能購買小產(chǎn)權(quán)房嗎？對(duì)此，小編想說的就是，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，因此購買小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。然而，由于小產(chǎn)權(quán)海口房價(jià)格很便宜，不少海南購房者寧愿冒著大風(fēng)險(xiǎn)，也要買小產(chǎn)權(quán)房，因此，小編也只能說，如果海南購房者你只能買得起小產(chǎn)權(quán)房，那么就一定要做好下面這5點(diǎn)。

一、開發(fā)主體要合法

一般來說，如果開發(fā)商想要拿到土地建造商品房，那么他的開發(fā)主體就一定要是合法，但是，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體就有些復(fù)雜了。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可是村民，也可是村集體依法成立的具備法人資格和海口市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

這樣看來，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體是非常復(fù)雜的，這樣一來，產(chǎn)權(quán)糾紛也會(huì)非常多。但是不管小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體是誰，他一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

二、符合城市規(guī)劃

不能因?yàn)樨潏D便宜或者是因?yàn)闆]有足夠的錢，就隨便挑選一套小產(chǎn)權(quán)房購買。在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要搞清楚它的開發(fā)是否符合城市規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，海南購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

三、買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房

如果你實(shí)在是想要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么就一定要將其將來可能會(huì)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)降低。比如，雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房，因此為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，海南購房者醉好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

四、多人陪同簽訂合同

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比普通商品房低很多，但是大家要知道，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是購買商品房的好幾倍，因此海南購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。

五、做好詳細(xì)約定

在實(shí)際生活中，之所以不建議人們購買小產(chǎn)權(quán)房，就是因?yàn)槠錄]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此海南購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，故而在買賣合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)海南購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。1990年的90后已經(jīng)29歲了，海口買房問題可以說是非常迫切的了，因此為了解決住房需求，在資金不足的情況下，不少海南購房者都會(huì)買小產(chǎn)權(quán)房，這也是沒辦法的事情，不過，在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，請(qǐng)一定要做好上面這5點(diǎn)，否則日后麻煩不斷。

海口買房優(yōu)勢：海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海口市房價(jià)

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