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期房購買流程是什么？已購買的期房可以轉讓嗎？ 海南購房，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產小白變成觀瀾湖房產專家。

對于觀瀾湖綜合休閑養生區購房者來講想要觀瀾湖買觀瀾湖綜合休閑養生區房子的話，自然是要多了解一些買賣房屋的相關細節問題，比如房屋的買賣流程，觀瀾湖買房需要的一些證件等，期房在觀瀾湖綜合休閑養生區房地產市場上還是比較多見的，在購買的時候也要注意買賣的流程，那么期房購買流程是什么？已購買的期房可以轉讓嗎？我們來了解一下關于期房買賣的相關細節問題吧。

期房購買流程是什么？

1、簽訂認購書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。當簽訂完認購書后，銷售方會給觀瀾湖綜合休閑養生區購房人《簽約需知》，以使觀瀾湖綜合休閑養生區購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

2、簽訂買賣契約

觀瀾湖綜合休閑養生區購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個觀瀾湖綜合休閑養生區購房程序中醉重要一環，契約也是銷售中醉重要的法律文件。

3、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。在此期間，如果買方轉讓其所觀瀾湖綜合休閑養生區購海南房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續

當觀瀾湖綜合休閑養生區購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商會發入住通知單，并安排觀瀾湖綜合休閑養生區購房人與物管公司接洽。物管公司將給觀瀾湖綜合休閑養生區購房人出具物管公約和收費標準。當觀瀾湖綜合休閑養生區購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

已購買的期房可以轉讓嗎？

1、商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現今觀瀾湖綜合休閑養生區房地產市場上經常遇見的行為。由于相關法律、法規對之沒有規定，致使交易中無規可循，買賣各方經常為之產生爭執，而且這種交易的操作性也是一個難題。

2、我國法律規定已竣工交付使用的不動產但未依法登記取得權屬證書的不能交易。同時《中華人民共和國觀瀾湖綜合休閑養生區房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。國務院及各部門對此一直未作出規定。

3、期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，按照轉讓程序進行辦理的期房轉讓沒有違反法律的禁止性規定，是可以進行轉讓的。

對于期房的買賣，我們要注意一下具體的買賣流程，大家在購買期房的時候一定要注意做好房屋買賣的準備工作。以上就是關于期房購買流程是什么可以購買的期房可以轉讓嗎的相關介紹，大家在購買期房的時候一定要注意做好相關的準備工作。

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