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海南房屋合同糾紛咨詢怎么收費？瓊山區商品房買賣合同糾紛的情況？ 海南瓊山區購房，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋買賣或者是租賃的時候都是需要簽訂合同的，合同可以保護雙方的利益不被丟失，而且也對雙方有很好的約束的作用。房屋合同也經常會出現糾紛方面的問題了，那么如果出現糾紛的話選擇咨詢是很常見的方式，那么房屋合同糾紛咨詢怎么收費呢，商品房買賣合同糾紛的情況包括什么呢，下面就來看看相關的內容和具體的介紹。

房屋合同糾紛咨詢怎么收費？

第一，律師費即律師代理費，是指律師為委托人代理法律事務應當收取的報酬。同時，律師費用是沒有統一的標準的，可以由雙方協商確定。

第二，根據《律師服務收費管理辦法》第九條規定，實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委托人協商確定。

律師收費考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務的難易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律師可能承擔的風險和責任；

（五）律師的社會信譽和工作水平等。

商品房買賣合同糾紛的情況？

（一）逾期不能正常交付型

1．逾期不能正常交付的情形

地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。

2．逾期不能正常交付的對策

法律賦予了海南購房人催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發，開發商在催告后三個月內履行的，同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的，海南購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算）的權利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

（二）缺乏相關資質型

1．缺乏相關資質型的情形

現行法律法規對從事瓊山區房地產開發經營行為已經作出了比較完善的規定，而在現實生活中，除了因瓊山區房地產管理部門審核不嚴，出現瓊山區房地產開發企業雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分瓊山區房地產開發企業置法律法規于不顧，明明未取得商品房預售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預售許可證明；明明未取得合法的土地使用權，卻大張旗鼓地進行工程建設；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協議的形式為買受人設立種種陷阱。

2．缺乏相關資質型的對策

《城市瓊山區房地產管理法》規定：“商品房預售應當符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；第二，持有建設工程規劃許可證；第三，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并以經確定施工進度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府海南房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”。

《中華人民共和國合同法》規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”。

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任”。

（三）權屬證書缺失型

1．權屬證書缺失型的情形

開發商違反上述條款，在規定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書，或未在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記

2．權屬證書缺失型的對策

《地產開發經營管理條例》規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付適用之日起90日內，辦理土地使用權并更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。瓊山區房地產開發企業應當商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

瓊山區買房人可以要求開發商按照規定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，并支付違約金。

（四）質量瑕疵型

1．質量瑕疵型的情形

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等等。

2．質量瑕疵型的對策

如果質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。但該規定不利于操作，仍須進一步明確嚴重影響正常居住使用的范圍。

另外，開發商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應規定開發商承擔支付房款20％以上違約金，因為在海南購房過程中，海南購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現后，無法追究開發商的違約責任。

上述介紹了關于房屋合同糾紛咨詢怎么收費的問題，具體的收費沒有一定的標準，可以雙方協商決定，影響律師是否的因素也有很多，這些內容大家都可以參考的。商品房買賣合同糾紛的情況有很多方面的內容，比如說質量方面的瑕疵還有權屬證書方面的問題以及海南房產缺乏相關資質等問題，都是比較常見的糾紛類型。

瓊山區房子。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區，北臨美蘭區。其經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區人民政府駐地為府城街道。現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

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